Lomstraat 50 5911 GP Venlo

Te huur: winkelruimte (ruim 100 m²) met royale instapklare bovenwoning | Lomstraat 50 Venlo

Op uitstekende centrum- en zichtlocatie aan de Lomstraat, één van de hoofdwinkelstraten van het centrum van Venlo, bieden wij deze nette winkelruimte met royale bovenwoning te huur aan. Het betreft een combinatie van een commerciële ruimte op de begane grond en een volwaardige bovenwoning verdeeld over meerdere verdiepingen.

Let op: de bovenwoning is niet separaat van de winkelruimte te huren. De toegang tot de woning verloopt via de winkelruimte. Winkel en woning worden uitsluitend gezamenlijk verhuurd.

De Lomstraat is een bekende en drukbezochte winkelstraat in het Venlose centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse lokale winkels, landelijke winkelketens, horeca, dienstverlening en andere centrumvoorzieningen. Op korte afstand liggen enerzijds de sfeervolle Markt met het historische Stadhuis en diverse horecagelegenheden met terrassen. Aan de andere zijde bevinden zich onder meer de bekende supermarkt 2 Brüder en het Nolensplein met onderliggende parkeergarage.

Dankzij de centrale ligging, de goede zichtbaarheid en de combinatie van werken en wonen is dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die hun commerciële activiteiten willen combineren met comfortabel wonen in hartje Venlo.

Indeling:
- Winkelruimte begane grond
De commerciële ruimte heeft een totale oppervlakte van circa 100 m². Aan de voorzijde beschikt het pand over een geheel glazen pui met een centrale toegangsdeur, wat zorgt voor een goede presentatie richting de winkelstraat en veel lichtinval in de ruimte.
De winkelruimte is keurig afgewerkt en beschikt onder meer over glad gestucte wanden, airconditioning, verlichting en een tegelvloer. Aan de achterzijde ligt een berging van circa 10 m².
De ruimte is keurig onderhouden en biedt goede gebruiksmogelijkheden voor onder andere detailhandel, dienstverlening of een andere centrumgerichte invulling, uiteraard afhankelijk van de bestemming en eventuele gemeentelijke goedkeuring.

- Bovenwoning ca. 147 m² GBO
De bovenwoning is royaal van opzet, keurig afgewerkt en instapklaar. De woning is bereikbaar via de winkelruimte en verdeeld over drie volwaardige woonlagen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een hal met toiletruimte. Aansluitend ligt de royale woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een complete, ruime inbouwkeuken. Door de royale opzet ontstaat hier een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de achterzijde geeft deze verdieping toegang tot het dakterras van circa 25 m², een aangename buitenruimte midden in het centrum.

De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met onder andere een ligbad, aparte douche, toilet en vaste wastafel. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor bewoning door een gezin, stel of ondernemer die wonen en werken wil combineren.

Op de derde verdieping bevindt zich een ruime zolderruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en kastenkamer, maar leent zich ook uitstekend voor gebruik als vierde slaapkamer, werkkamer, atelier of extra bergruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1967, de afgelopen jaren intern gemoderniseerd;
- Woning en winkel uitsluitend gezamenlijk te huur;
- Bovenwoning heeft geen zelfstandige entree;

Omgeving:
Venlo is de grootste stad van Noord-Limburg en heeft een belangrijke regionale centrumfunctie. De stad beschikt over een groot Nederlands én Duits verzorgingsgebied en is al jarenlang populair bij winkelend publiek uit de regio en uit Duitsland.
De binnenstad van Venlo biedt een sterke combinatie van winkels, horeca, cultuur en evenementen. Door de aanwezigheid van onder andere de Maasboulevard, diverse parkeervoorzieningen, de Markt, het Nolensplein en een breed aanbod aan winkels en horeca is het centrum aantrekkelijk voor bezoekers die een dagje Venlo willen combineren met winkelen, ontspanning en horeca.
De locatie aan de Lomstraat is commercieel zeer sterk. De straat vormt een belangrijk onderdeel van het kernwinkelgebied van Venlo en behoort tot de bekendere winkelstraten van de stad. Hierdoor profiteert het object van een goede zichtbaarheid en een constante passantenstroom, waaronder ook veel Duitse kooptoeristen. Juist deze combinatie van ligging, zichtbaarheid en gebruiksmogelijkheden maakt het object extra interessant voor ondernemers die zich richten op winkelend publiek, dagbezoekers en consumenten uit het grensgebied.

Bestemming:
Het pand heeft de bestemming “Centrum - 1”. Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel, bepaalde vormen van horeca, consumentgerichte dienstverlening, wonen op de verdiepingen, cultuur en ontspanning, bed & breakfast en terrassen toegestaan.

Staat van oplevering:
Het object wordt in principe in de huidige staat, leeg en bezemschoon opgeleverd, tenzij partijen anders overeenkomen. Zaken die niet tot het casco behoren, zijn voor rekening en risico van huurder, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.

Overige voorwaarden:
- Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk;
- Huurtermijn: de looptijd van de huurovereenkomst is in onderling overleg, waarbij het uitgangspunt 5 jaar is;
- Huurovereenkomst: ROZ-huurovereenkomst winkelruimte;
- Bankgarantie/waarborgsom: 3 maanden huur te vermeerderen met btw;
- Indexering: jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI);
- Voorbehoud: goedkeuring eigenaar;
- De vermelde oppervlakten zijn circa, het pand is nog niet ingemeten.

Een mooie kans voor ondernemers die werken en wonen willen combineren op een uitstekende centrum locatie in Venlo. Lomstraat 50 biedt een nette winkelruimte met goede zichtbaarheid én een royale, instapklare bovenwoning met dakterras. Een praktische en aantrekkelijke combinatie midden in het kernwinkelgebied van de stad.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.