Van Boetzelaerstraat 10-B 2406 BG Alphen aan den Rijn

Te huur: nieuwe winkelruimte, gevestigd in de winkelplint van het net nieuw gerealiseerde gebouw ‘De Toussaint’, op een goede locatie in het centrum van de gemeente Alphen aan den Rijn aan de Van Boetzelaerstraat 10 B. De winkel is gelegen tussen de Van Mandersloostraat en winkelcentrum De Aarhof.

Het winkelgebied van Alphen aan den Rijn herbergt een mix van bekende nationale winkelketens en lokale ondernemers, waaronder grote namen zoals Scapino, Vue Cinema, Simon Levelt. In winkelcentrum De Aarhof huisvest diverse ketens zoals Albert Heijn, Xenos, MANGO en de Hema.

De aanwezigheid van de mix aan winkels trekt een breed publiek aan uit de omliggende regio, waaronder plaatsen zoals Leiden, Zoetermeer en Bodegraven.

Ligging en bereikbaarheid:
De Van Boetzelaerstraat 10 B is zowel per auto als openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten en NS station van Alphen aan den Rijn. De snelwegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht bevinden zich op 10-15 autominuten.

Indeling en oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 260 m2.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte is in jaar 2023 gerealiseerd en wordt opgeleverd met:
- Een zand cementdekvloer, vloerverwarming en/of airco naar keuze, meterkast voorzien van watermeter en elektra aansluiting 3 x 35 amp;
- Werkend toilet en keukenblok van 180 cm incl. 3 bovenkastjes, spoelbak, close in boiler en koelkast;
- Voor aanleg van basis elektra wordt een stelpost van €. 5000,00 beschikbaar gesteld;
- Voor het inrichten en bevoorraden van een magazijn is er een extra ingang (dubbele deur, 180 cm) gemaakt aan de achterzijde;
- Overige opties bespreekbaar.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op enkele minuten loopafstand.

Huurprijs:
€ 3.750,= per maand, exclusief BTW.

Aanvaarding: in overleg.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.