Laanstraat 20 3743 BE Baarn

Baarn gelegen in de provincie Utrecht heeft een boven lokale winkelfunctie met de Lage Vuursche en Eembrugge als kernen. Het winkelhart is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het kernwinkelcentrum van Baarn kenmerkt zich door de Jumbo Supermarkt, welke centraal in de hoofdwinkelstraat is gevestigd in combinatie met lokale speciaalzaken alsmede diverse filiaalbedrijven. Door haar energieke winkelaanbod en het gratis parkeren kent ze een aanzienlijke aantrekkingskracht.

Object:
De ligging aan de Laanstraat is te kwalificeren als een A locatie en kenmerkt zich grote retailers, alsmede diverse lokale speciaalzaken en ondernemers en heeft een goede passantenstroom in Baarn. Door ligging bij de parkeergelegenheden kom je nagenoeg altijd langs de winkel wanneer je door de Laanstraat gaat, wat ten goede komt van de attentiewaarde.

Vloeroppervlak:
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkelruimte omvat circa 101 m² vloeroppervlak.

Opleveringsniveau:
- pantry;
- toilet;
- winkelpui.

Parkeergelegenheid:
De winkelruimte beschikt over 1 eigen parkeerplaats. In de directe omgeving zijn uitstekende onbetaalde parkeerfaciliteiten aanwezig, waaronder op het naastgelegen marktterein.

Aanvangshuurprijs:
De aanvangsprijs huurprijs is € 19.200,- exclusief BTW per jaar.

Huurbetaling:
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden.

Servicekosten:
Huurder is een voorschot servicekosten verschuldigd ter grootte van € 6.000,- per jaar excl. BTW voor de levering en vastrecht van gas indien van toepassing, water en elektra. Deze kosten zullen jaarlijks worden verrekend.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden. Afwijkend huurtermijn bespreekbaar.

Aanvaarding:
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in december 2022 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene
bepalingen.

Bestemming:
Het vigerend e bestemmingsplan van de Gemeente Baarn geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor detailhandel en dienstverlening.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Energielabel:
Energielabel A.