Zuidplein Hoog 445 3083 BE Rotterdam

Algemeen:
Goed gelegen winkelruimte, deel uitmakend van het Winkelcentrum Zuidplein te Rotterdam. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd Action, Odido, Xenos, Chabot, KFC, Scapino en voor het overige o.a. Primark, TK Maxx, Kruidvat, Hunkemöller, Holland&Barrett, KPN, C&A, WE, ICI PARIS XL, Rituals, MS Mode, Lucardi, Van Haren, Vodafone/Ziggo, Pearle, Fit for Free, Bram Ladage, Dirk v/d Broek, HEMA, Only, Hans Anders, Snipes, Wam Denim, Normal, Subway, Nike, Adidas, New Yorker, Zara, Mango, Intertoys, Douglas, McDonald’s, JD Sports, Burger King, Etos, Siebel, Specsavers, Duif-huizen, Kik, Zeeman, Jamin, Foot Locker, Lidl, AH en Amazing Oriental in het winkelcentrum gevestigd.

Het Winkelcentrum Zuidplein is met ca. 60.000 m² winkelruimte het grootste winkelcentrum aan de zuidkant van Rotterdam en heeft niet alleen bezoekers uit de directe omgeving maar ook uit de agglomeratie.

Het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer, vanwege de zeer gunstige ligging ten opzichte van de A15 en de A16 en de beschikking over twee eigen parkeergarages met ca. 1.600 plaatsen. Per openbaar vervoer is het winkelcentrum perfect bereikbaar, door de situering naast het openbaar vervoersknooppunt Zuidplein, waar diverse bus- en metrolijnen samenkomen.

RENOVATIE WINKELCENTRUM ZUIDPLEIN:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) van winkelcentrum Zuidplein heeft recent ca. 20 miljoen geïnvesteerd in de upgrade van het winkelcentrum. De upgrade is vooral ingezet op de verbetering van de ‘kwaliteit, beleving, uitstraling en verblijfswaarde’ van het winkelcentrum.

Het winkelcentrum Zuidplein genereerde voor de upgrade een constante stroom van bijna elf miljoen bezoekers per jaar. De verwachting is dat dit aantal, na de upgrading, de realisatie van het project Hart van Zuid met nieuwe functies en de versterking van het openbaar vervoerknooppunt zal toenemen. Vorig jaar lag het bezoekersaantal al op ruim 13,2 miljoen!

Oppervlakte:
Ca. 130 m² winkelruimte.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitende verlengingen van telkens 5 jaar.

Huurprijs:
€ 4.500,-- per maand, exclusief B.T.W.

Voorschotbijdrage service- en promotiekosten*:
€ 625,-- per maand, exclusief B.T.W.

Ten behoeve van o.a. de navolgende door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen van zaken en diensten:
• de serviceabonnementen alsmede het dagelijks onderhoud van de installaties ten behoeve van goederen- en personenliften, roltrappen, schuifdeuren, glazenwassen, luchtbehandeling, verwarming, koeling, rookluiken en brandschermen, brandmelding, sprinkler, hydrofoor, bliksembeveiliging, muziek, oproepinstallatie, naamsaanduiding en optimalisering, signalering, bewaking, etc.;
• (het energieverbruik met betrekking tot de hierboven genoemde installaties);
• de levering van water;
• het onderhoud en de instandhouding van verlichting in de algemene/gemeenschappelijke en dienst-ruimten, waaronder begrepen de kosten van energieverbruik, en van vervanging van armaturen, buizen en lampen;
• het wassen van de ruiten en kozijnen van de algemene/gemeenschappelijke en
dienstruimten, aan de binnen- en buitenzijde;
• het schoonhouden van de algemene/gemeenschappelijke en dienstruimten,- terreinen, etc.;
• het afvoeren van vuilnis (géén inzameling);
• het opheffen van verstoppingen van gezamenlijke afvoerleidingen;
• het management, waaronder o.m. begrepen winkeliersvereniging/promotionele activiteiten, algemene informatievoorziening en beveiliging ten behoeve van het gebouw/complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
• alle rechten, lasten en belastingen welke met betrekking tot de leveringen en diensten mochten worden geheven, respectievelijk opgelegd, ongeacht te wiens name de desbetreffende aanslag(en) etc. mochten zijn gesteld;
• abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten en dergelijke alsmede facilitaire dienstverlening t.b.v. het winkelcentrum;
• de verzorging van het beheer en de administratie van de leveringen en diensten.

* wordt jaarlijks bepaald op basis van de door de Vereniging van Eigenaars winkelcentrum Zuidplein vastgestelde begroting.

Opleveringsdatum:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal drie maanden te vermeerderen met B.T.W.

Huurprijsherziening:
De huurprijs zal jaarlijks worden herzien, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
De huurprijs alsmede de voorschotbijdrage service- en promotiekosten zullen worden belast met omzetbelasting. Uitgangspunt is, dat de huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.

Model huurovereenkomst:
Standaard ROZ-Model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW zoals vastgesteld 17 september 2012, de daartoe behorende algemene bepalingen alsmede aangevuld met bepalingen van verhuurder.

Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat opgeleverd. Van de navolgende o.a. in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot casco/gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, wordt het gebruik gedurende de huurperiode(n) om niet ter beschikking gesteld:
• aanwezige verlichting;
• elektrisch bedienbare roldeur;
• huidige betonvloer;
• betonplafond voorzien van huidige sprinkler*;
• keukenblokje v.v. een elektrische boiler
• brandslang;

* aanpassingen hiervan vanwege de inrichting zijn voor rekening van huurder.