Roggenstraat 15 8011 TE Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 70 m² b.v.o.
- Begane grond: circa 35 m² b.v.o.
- Kelder: circa 35 m² b.v.o.

Te huur vanaf: circa 70 m² b.v.o.

Frontbreedte: Circa 4,6 m

Omschrijving object/locatie:
De Roggenstraat is een van de drukste zijstraten van de Diezerstraat, de hoofdwinkelstraat van Zwolle. In deze gezellige aanloopstraat naar het A1-winkelgebied is een leuke mix tussen kleinschalige boetieks en landelijke retailers te vinden, zoals Moony Collection, Scapino, Tui, Hans Anders, etc.

Het pand bevindt zich op de hoek van de Nieuwstraat en de Roggenstraat en heeft een karakteristiek karakter. Het object is 24-uur per dag met de auto bereikbaar. De huidige eigenaar heeft het pand volledig opgeknapt en er is een nieuwe pantry en toilet in de kelder geplaatst.

In de omgeving vinden er continu veranderingen plaats, waardoor de locatie alleen maar aantrekkelijker wordt voor bezoekers. Zo worden de panden schuin tegenover deze locatie opgeknapt en met de komende ontwikkelingen betreffende de oude Hudson Bay, bevindt dit pand zich binnen 2 à 3 jaar op een absolute top locatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree, verkoopruimte.

1e verdieping:
Verkeersruimte, kantoorruimte/kantine, toilet.

2e verdieping:
Bergruimte.

Bereikbaarheid:
De winkel is gelegen in het kernwinkelgebied. Desondanks is bevoorrading te allen tijde mogelijk via de goed te bereiken Nieuwstraat (slechts circa 30 m).

Parkeren:
Aan de rand van het stadscentrum bevinden zich meerdere parkeermogelijkheden (betaald).

Installaties/voorzieningen:
Het pand wordt casco te huur aangeboden. Eventuele aanwezige installaties/voorzieningen worden ‘‘om niet’’ aan de huurder ter beschikking gesteld.

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Binnenstad en omgeving’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 1.500,- per maand, te vermeerderen met btw.

Btw:
De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur.

Servicekosten:
De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Promotiebijdrage:
Geen promotiekosten van toepassing.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode:
5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (december 2022).

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)” gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10
8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl