Nieuwstraat 136 7605 AJ Almelo

Studio met bedrijfsruimte aan de Nieuwstraat 136 – ideaal voor ondernemers!

Ben je zzp’er en op zoek naar de perfecte combinatie van wonen en werken? Dan is dit unieke object aan de Nieuwstraat 136 precies wat je zoekt. Op de begane grond bevindt zich een ruime bedrijfsruimte van maar liefst 138 m². Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals bedrijven, horeca of kantoorwerkzaamheden. Of je nu een creatieve studio, een sfeervolle lunchroom of een representatief kantoor voor ogen hebt – hier is het mogelijk! Op de eerste verdieping bevindt zich een studio van 41 m² netto, voorzien van een volwaardige keuken en een aparte slaapkamer met een dakkapel voor extra licht en ruimte. Ideaal om comfortabel te wonen boven je eigen bedrijf.

De ligging is bovendien zeer gunstig: in de directe omgeving vind je diverse voorzieningen en het station bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid – ook voor klanten of medewerkers.

Nieuwstraat 136 is een kans die je niet wilt missen: een combinatie van wonen en werken op één plek, in een aantrekkelijke en centrale locatie.

Bestemmingsplan:  
De bedrijfsruimte valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Rohof - Goossenmaat', met bestemming 'Gemengd-2'.

Koopprijs (excl. 21% BTW): 
€ 195.000,- k.k.

- Aanvaarding: In overleg.
- Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1914;
* Woonoppervlak ca. 41 m²;
* Bedrijfsoppervlak ca. 138 m²;
* Perceeloppervlak 130 m²;
* Inhoud ca. 435 m³;
* Bestemming: Gemengd-2;
* Energielabel: G;
* Aanvaarding in overleg;
* Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Makelaar voor dit object: Mart Smit