Dolderseweg 91 3734 BE Den Dolder

Te koop: Beleggingsobject – Winkelruimte in verhuurde staat aan de Dolderseweg 91, Den Dolder

Op een prominente locatie aan de levendige Dolderseweg in Den Dolder bieden wij deze representatieve winkelruimte aan, thans in gebruik als modewinkel. De ruimte wordt verkocht in verhuurde staat, waarmee dit object een aantrekkelijk beleggingsaanbod vormt in een goedlopende winkelstraat met een gevarieerd winkelaanbod en hoge passantenstroom.

Locatie en omgeving
De Dolderseweg is dé winkelstraat van Den Dolder en kenmerkt zich door een sterke lokale functie met een loyale klantenkring. Directe buren zijn onder meer de Albert Heijn, Gall & Gall, slagerij Spoelder, groentewinkel Van der Laan, bakkerij Bos en Kruidvat, waarmee deze winkelruimte uitstekend profiteert van het bestaande loopverkeer en een goede mix van dagelijkse voorzieningen.

Locatie en bereikbaarheid:
De Provincialeweg bevindt zich zeer nabij net als verschillende snelwegen. Daarnaast heeft Den Dolder een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Amersfoort en Utrecht en zijn er goede busverbindingen naar Zeist.

Vloeroppervlakte:
De winkel heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak voor winkelruimte van 173 m². Het meetrapport is in ons bezit op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Voor het dorp Den Dolder geldt een gratis parkeergebied met gebruik van een blauwe kaart.

Frontbreedte:
De frontbreedte bedraagt ca. 9 (negen) meter.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in verhuurde staat.

Nutsvoorzieningen:
De huurder draagt zelf zorg voor de levering van de nutsvoorzieningen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

De overeengekomen huurtermijn is:
De huurovereenkomst is gesloten op 1 januari 2017 en wordt telkens met vijf jaren verlengd. De huidige termijn loopt tot 31 december 2027. Opzegging voor de huidige huurder dient te geschieden voor 31 december 2026. Bij geen opzegging wordt het huurcontract met vijf jaar verlengd tot en met 31 december 2031. De jaarlijkse huur bedraagt € 33.946,08 exclusief btw.

Opzegtermijn:
12 maanden

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Koper zal een waarborgsom storten c.q. een bankgarantie afgeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst wordt opgesteld door Burgersdijk Makelaars BV. In de koopovereenkomst zullen inzake de oplevering van het object, bijzondere bepalingen als “as is, where is” worden opgenomen.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van verkoper.

Vereniging van eigenaren:
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+++
Het energielabel is geldig tot 19 maart 2035.