Jan de Rooijstraat 22 5171 DS Kaatsheuvel

In een woonwijk gelegen bedrijfsobject bestaande uit bedrijfsruimte, kantoor-/winkelruimte met groot eigen afgesloten terrein.

Algemeen
Het object bevindt zich in het historische hart van Kaatsheuvel, in de wijk Kaatsheuvel-West, gemeente Loon op Zand. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten te vinden. De wijk heeft een gevarieerde bevolkingssamenstelling, met zowel jonge gezinnen als oudere bewoners, wat bijdraagt aan een levendige en betrokken gemeenschap. Dit object biedt een unieke combinatie van een goede bereikbaarheid en een dynamische bedrijfsomgeving. Of u nu op zoek bent naar een representatieve bedrijfsruimte, een woon-werkcombinatie of een investering met potentieel, deze locatie biedt volop mogelijkheden.

Bouwjaar
1932

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 313 m²
Kantoorruimte : ca. 67 m²
Winkelruimte : ca. 60 m²
Totaal : ca. 440 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel”, vastgesteld op 20 september 2012, waarin het de bestemming “bedrijf en wonen” heeft gekregen met de aanduiding “milieu categorie 1 tot en met 3.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 500 cm (in de nok)

Vrije overspanning
Ca. 10 meter

Indeling
Entree met kantoorruimte en kantine. Toiletvoorzieningen en doorgang naar de winkel. Trapopgang naar verdieping. Via het kantoorgedeelte zijn de 2 bedrijfsruimtes bereikbaar en het achtergelegen terrein.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
• Betonvloer;
• Verlichting;
• 2 overheaddeurren;
• Krachtstroom;
• 42 zonnepanelen;
• Gasheater.

Kantoor-/winkelruimte:
• Systeemplafond met verlichting;
• Laminaatvloer en tegelvloer;
• Cv-verwarmd middels radiatoren;
• 2x pantry;
• 2 toiletten.

Opmerkingen
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- In het dak van de achtergelegen schuur zit asbest;
- De winkel aan de voorzijde is verhuurd tot en met 31 augustus 2028.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Loon op Zand
Sectie : L
Nummer : 2886
Grootte : 1.724 m²

Energielabel

Oplevering
In overleg

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 539.500,-- k.k.