Pastoor Jacobsstraat 34 5454 GN Sint Hubert

Wat bieden we aan:

* Jacobsstraat 34 + 34 B, St. Hubert, perceelsgrootte 1.093 m2.
* Winkelruimte + Woonruimte + Toekomstperspectief.
* Geschikt voor eigen gebruik, combinatie wonen/werken of herontwikkeling.

Op zoek naar een pand met karakter én potentie?

Midden in het centrum van St. Hubert (gemeente Land van Cuijk), op een mooie hoeklocatie aan de doorgaande Jacobsstraat, staat dit unieke object gebouwd in 1957 met een veelbelovende toekomst. Ooit een juwelier, nu klaar voor een nieuwe bestemming.
Wat krijgt je? Een winkelruimte van ca. 310 m², (woon)ruimte op de verdieping én een zelfstandige woning (huisnummer 34B) met een overdekt terras en tuin met achterom. Ook is er voldoende parkeergelegenheid — zeven parkeerplaatsen op eigen terrein.

De winkel met bijruimten is ca. 310 m2 groot en verdeeld over een ruim winkelgedeelte (ca. 215 m2) voorzien van systeemplafond met ingebouwde airco , 2 onderzoekskamers en een toilet, een ruime werkplaats, een pantry/keuken. Daarachter is een berging (niet in de oppervlakte).
Vanuit de winkelruimte is er een toegang naar een separate verdieping van ca. 16 m2 boven de winkel met opslag mogelijkheden.
Er is tevens nog vanuit een van de onderzoekskamers een vlizotrap naar een vliering.

Er is daarnaast een 2e toegang vanuit de winkel naar een trap naar verdieping met woonruimte bestaande uit 4 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping van ca. 52 m2 en via een vaste trap naar de zolder op 2e verdieping (ca. 15 m2). Er is tevens een kelder ca. 24 m2 en een toilet via de begane grond bij de 2e toegang beschikbaar.

De aangebouwde woning met nr. 34 B (ca. 124 m2) is als volgt ingedeeld: entree, woonkamer, open keuken voorzien van ingebouwde apparatuur, terras, 2 (slaap)kamers, badkamer (douche en wastafel), bijkeuken en toilet. Daarnaast is er naast de entree nog een aparte achteruitgang van de tuin.

Resumerend:
Winkelruimte (ca. 310 m²)
- Groot (winkel)gedeelte met systeemplafond en ingebouwde airco
- Twee aparte (onderzoeks)kamers met een toilet
- Werkplaats, pantry/keuken en berging
- Toegang naar opslagruimte op de zolderverdieping (aan de voorzijde)
- Toegang naar de voormalige woonruimte op de verdieping

Bovenwoning boven de winkel (via interne trap bereikbaar)
- 1e verdieping: 4 kamers en badkamer
- 2e verdieping: zolder met vaste trap
- Begane grond: toilet en toegang tot de kelder

Zelfstandige woning (huisnummer 34 B) – ca. 124 m²
- Woonkamer met open keuken (voorzien van inbouwapparatuur)
- Twee (slaap)kamers, badkamer, c.v.-berging, bijkeuken en apart toilet
- Overdekt terras (27 m2) / tuin met achterom

Het geheel heeft één 3x 50 ampére stroom aansluiting en op het winkelgedeelte liggen 38 zonnepanelen.
Gas- en wateraansluiting ieder ook via 1 aansluiting. Winkelruimte met verdieping zijn verwarmt middels een pelletkachel.
De achtergelegen woning heeft een eigen gasgestookte c.v.-installatie

In april 2021 is er een omgevingsvergunning verleend om de bovenwoning om te zetten naar een volwaardige, zelfstandige woning door combinatie met (het realiseren van) woonruimte op de begane grond waardoor een deel van de winkelruimte komt te vervallen.
De achterwoning (34 B) is dan eveneens een woning, en geen bedrijfswoning.

En er is meer: recent is er een herontwikkelingsstudie uitgevoerd waarin de mogelijkheid wordt onderzocht om het gehele pand te transformeren naar zeven kleinere woonruimten. De locatie, het volume en de bestaande indeling lenen zich hier uitstekend voor.
De formele bestemming volgens het bestemmingsplan is detailhandel en één bedrijfswoning per bouwvlak, echter door de nieuwe omgevingsvergunning is er sprake van 1 winkel en twee woningen.

Samengevat:
- Winkelruimte met diverse mogelijkheden
- Twee woonruimten
- Parkeren op eigen terrein
- Duurzame voorzieningen (zonnepanelen + krachtstroom)
- Verleende vergunning én ontwikkelpotentie
- Centrum-/zichtlocatie

Verkoop vindt plaats leeg en ontruimd in de huidige staat, 'as is where is'
Op een aantal plaatsen is in de gebruikte materialen de aanwezigheid van asbest niet uitgesloten.