Koningin Julianaplein 22 2273 BR Voorburg

Algemeen:
Zeer fraaie winkelruimte verdeeld over een begane grond van circa 186 m² VVO en een eerste verdieping van circa 94 m², gelegen in het beste gedeelte van het gezellige winkelcentrum De Julianabaan. Winkelcentrum De Julianabaan ligt niet ver van het oude centrum van Voorburg en is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Direct voor de deur van de winkelruimte bevindt zich een zeer grote parkeerplaats, alwaar gratis geparkeerd mag worden met blauwe schijf. Het winkelcentrum telt circa 70 winkels, waaronder een groot aantal landelijk opererende winkelketens (AH, Jumbo, Action, Blokker, Hema enz). Daarnaast zorgen de lokale ondernemers, diverse gezellige horecagelegenheden, zakelijke dienstverleners en de openbare bibliotheek voor een grote diversiteit. Zie voor meer informatie omtrent het winkelcentrum op & bereikbaarheid:
De winkelruimte bevindt zich in het best bezochte gedeelte van het winkelcentrum. In dit gedeelte van het winkelcentrum zijn onder meer gevestigd: Hema, Albert Heijn, Intertoys, Blokker, Eye Wish Opticiens, Bruna, Etos, Shoeby, The Stone, Lunchroom Noony's en Interwabo. De winkel ligt in de aanlooproute vanaf de parkeerplaats naar de Albert Heijn en de Hema.
Er is ruime gratis parkeergelegenheid direct voor de deur op de grote parkeerplaats (ca.120 plaatsen). Winkelcentrum De Julianabaan is uitstekend te bereiken, zowel met eigen- als met het openbaar vervoer, op loopafstand van het object bevinden zich diverse haltes van het openbaar vervoer (tram en bus).

Oppervlakte:
Begane grond: ca. 186 m² VVO
Eerste verdieping: ca. 94 m² VVO
Totaal: ca. 280 m² VVO

NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Voorzieningen:
De winkelruimte wordt in casco staat verhuurd, doch o.a. inclusief de door de voorafgaande huurder achtergelaten voorzieningen voorzieningen (onderhoud voor rekening en risico huurder):
- Fraaie brede winkelpui met dubbele loopdeuren en groot glasoppervlak;
- Airco;
- Systeemplafonds met gasontladingsspots;
- Aanwezige vloerbedekking;
- Personeelsruimte (kan bij de winkel worden getrokken);
- Uitgebreide elektrische installatie;
- Toilet met fontein;
- Blokverwarming met radiatoren;
- Deur aan de achterzijde (laden en lossen);

Datum oplevering:
De winkelruimte is per direct beschikbaar.

Huurprijs:
€ 5.525,- per maand te vermeerderen met 21% BTW

Servicekosten:
Voorschot servicekosten € 470,- per maand te vermeerderen met 21% BTW, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
· premie glasverzekering inclusief eigen risico;
· stookkosten en periodiek onderhoud blokverwarming;
· elektra, gas- en waterverbruik gemeenschappelijke voorzieningen;
· schoonmaak van direct voorgelegen openbare wandelpromenade, alsmede van de lage en hoge luifel c.q. overkapping;
· beveiligingskosten van het gemeenschappelijke winkelgebied (KJlaan/plein) waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
· bijdrage winkeliersvereniging en bijdrage aan samenwerkingsverband eigenaren winkelcentrum Julianabaan (VVE), met uitzondering van groot onderhoud of reserveringen daarvoor;
· overige diensten/leveringen die redelijkerwijze geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn verleend;
· administratiekosten van 5% over de totale servicekosten afrekening per jaar..

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2010=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs, zal nimmer lager zijn dan de huursom van het voorgaande huurjaar.

Bankgarantie:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van tenminste 3 maanden betalingsverplichting inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Overige voorwaarden:
Conform de NVM-huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 (model NVM/ROZ).