Schoolstraat 109-a 2251 BG Voorschoten

TE HUUR
Schoolstraat 109/a te Voorschoten (2251 BG)

ALGEMEEN
Het betreft hier een winkelruimte van ca. 265 m² gelegen op een uitstekende locatie in het kernwinkelgebied van Voorschoten. De winkelruimte is momenteel verhuurd aan Droomvisie en beschikbaar per 1 september 2026. In de directe omgeving van het object zijn onder andere Kruidvat, HEMA, Dirk van den Broek, Albert Heijn, Gall & Gall en diverse lokale ondernemers gevestigd.
Het onroerend goed kenmerkt zich door de goede locatie in het centrum van Voorschoten.
Bouwjaar: omstreeks 1975

BEREIKBAARHEID
Het object is goed ontsloten per eigen vervoer en openbaar vervoer. De locatie heeft een gunstige ligging ten opzichte van regionale verbindingswegen, waaronder de Rijksweg A44 en Provinciale weg N11.

LOCATIE / LIGGING
Winkelgebied stadscentrum

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 2000 m tot 3000 m

Afstand tot NS Station
Op 500 m tot 1000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m

OPPERVLAKTE / INDELING
De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 265 m² en is geheel op de begane grond gelegen.
Fronbreedte: ca. 7,5 m.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Vrij parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving (blauwe zone). Parkeergarage Deltaplein is op loopafstand gelegen.

ENERGIELABEL
Energieklasse C
?
OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
Voorzieningen
- inbouwarmaturen
- systeemplafond
- toilet
- pantry
- lichtstraten
- airco

HUURPRIJS
€ 2.750,00 per maand, exclusief BTW.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is per 1 september 2026 beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Voorschoten
Sectie: B
Nummer: 10799 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.