Dorpsstraat 44-A 5261 CK Vught

Een fraai afgewerkte winkelruimte op de begane grond met een fraaie glas-pui met een frontbreedte van een 6,25 meter.
De winkelruimte bevindt zich het centrum van Vught gelegen tussen kantoren, winkels en horeca. Parkeren kan in de straat binnen de blauwe zone met een parkeerschijf. Geheel gerenoveerd in 1986.

Verhuurbaar vloeroppervlakte: 134 m2
Huurbetalingen: per maand € 1.850,-- per maand
Servicekosten: € 5.400,-- (€ 450,-- per maand) als voorschot op de energielasten op basis van nacalculatie.
Waarborgsom: tot zekerheid van nakoming door de huurder een waarborgsom verschuldigd aan verhuurder van 3 maanden huur en servicekosten.

Huurprijs aanpassing: jaarlijks aan de hand van de CPI cijfers van het CBS zoals deze op gebruikelijke wijze worden gepubliceerd, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Huurtermijn: 5 jaar en vervolgens telkens 5 optie jaren.

OPLEVERING
Oplevering: 1 december 2026

In de huidige staat en inclusief bestaande:
- Verlichting plafond e.d.
- Wand- en plafondafwerking
- Tegelvloer
- Keukenblok
- Centrale verwarming
- Airconditioning
- Aanwezige elektra en dergelijke

BESTEMMING
Bestemmingsomschrijving: de voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;
- kantoor en dienstverlening.

ALGEMEEN
Huurovereenkomst: conform ROZ model, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen op te maken door ATENZIJLSTRA Makelaars.

Voorbehoud: alle genoemde maten en dergelijke zijn circa en verhuurder behoudt zich het recht voor deze aanbieding te herzien. Deze aanbieding is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De huurder dient goedkeuring van verhuurder te verkrijgen.

Vergunningen: huurder dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen.
Elektra aansluiting: eventuele verzwaring van de elektrische installatie, aanpassingen van het elektrische systeem en overige nutsvoorzieningen is voor rekening van huurder.