Grotestraat 202 5141 HD Waalwijk

Op toplocatie gelegen winkel/kantoorobject gelegen in het centrum van ‘’Waalwijk’’.

Algemeen
Waalwijk is een gemeente met circa 51.472 inwoners en is gunstig gelegen aan de Rijksweg A59 tussen 's-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn uitstekend te noemen, waardoor de bereikbaarheid per auto zeer goed is.
Het centrum van Waalwijk kenmerkt zich door een compact en overzichtelijk winkelgebied met een gevarieerd aanbod van landelijke ketens en lokale ondernemers. Rondom de belangrijkste winkelstraten en het overdekte winkelcentrum De Els is sprake van een goede passantenstroom, ruime parkeergelegenheid en een prettige verblijfskwaliteit met horeca en voorzieningen op loopafstand. Dit maakt het centrum tot een aantrekkelijke vestiging locatie voor detailhandel of vestigen kantoorruimte.

Bouwjaar
1988

Vloeroppervlakte:
Winkelruimte/kantoorruimte : ca. 270 m²
Totaal : ca. 270 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “centrumgebied Waalwijk”, vastgesteld op 11-09-2018, waarin het de bestemming “enkelbestemming centrumgebied” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte:
Ca. 800 cm

Indeling
Entree, open winkel-/kantoorruimte met separate kantoorruimte, toilet en opslagruimte.

Voorzieningen
- Industrieel plafond;
- Ledverlichting; (ter overname);
- Betonvloer;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Toilet;
- Rails met spots (ter overname);
- Keukenblok met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combimagnetron;
- Kabelgoot.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 2764, A2

Opmerkingen
Bij het gehuurde horen 4 parkeerplaatsen (achter het pand op de binnenplaats).

Energielabel
A

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per drie (3) maanden vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- voorschot servicekosten van: nader overeen te komen, te vermeerderen met BTW;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2025.
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 4.125,- per maand te vermeerderen met BTW