Hoogstraat 14 4251 CL Werkendam

HOOGSTRAAT 14 WERKENDAM | Prachtige, ruime winkel met bovenwoning, gelegen op toplocatie met eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken.

ALGEMEEN
Gelegen aan de Hoogstraat 14 te Werkendam bieden wij u graag dit prachtige, veelzijdige woon-/winkelobject aan. Op de begane grond treft u een ruime, keurig afgewerkte winkelruimte van 187 m². Deze winkelruimte is voorzien van een brede pui, strak gestucte wanden en plafond, die zijn uitgerust met spotverlichting en airconditioning ten behoeve van zowel verwarmen als koelen.

Op de eerste verdieping is de ruime, net afgewerkte bovenwoning gesitueerd. De woning beschikt over veel daglicht, royale vertrekken en een moderne uitstraling. De totale oppervlakte van de eerste verdieping bedraagt 96 m².

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolder met een totale oppervlakte van 69 m². Deze zolder biedt volop mogelijkheden voor transformatie naar een tweede appartement of voor het uitbreiden van het reeds bestaande appartement tot een prachtige maisonnette.

STERKE PUNTEN
- Moderne afwerking met luxe uitstraling
- Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid
- Mogelijkheden voor herontwikkeling of uitbreiding
- Ruime parkeergelegenheid rondom object
- Veel natuurlijk daglichtinval aanwezig

OPPERVLAKTEN
Totaal ca. 352 m², onderverdeeld in:
- ca. 187 m² winkelruimte
- ca. 96 m² woning eerste verdieping
- ca. 69 m² woning tweede verdieping
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het pand is oorspronkelijk gerealiseerd in de 1910 en is traditioneel gebouwd middels gemetselde gevels en een betonfundering. De vloer op de begane grond betreft een betonvloer welke is voorzien van tegelvloer. Verwarming op de begane grond geschiedt middels airconditioning in combinatie met een CV ketel en warmtegordijn bij de entree van de winkel. De verdiepingsvloeren bestaan uit houten vloeren. Verwarming op de verdieping gaat middels de CV-ketel i.c.m. radiatoren. Het object is uitgevoerd met houten kozijnen welke deels zijn voorzien van dubbelglas. De zolderruimte is voorzien van prachtige originele boogspanten.

PARKEREN EN TERREIN
Aan de voorzijde van het pand is voldoende parkeergelegenheid (gratis parkeren) beschikbaar.

LOCATIE
De Hoogstraat 14 betreft een centrale locatie in het hart van Werkendam, direct aan het winkelgebied. Met voorzieningen zoals o.a. de MCD supermarkt, kapper, fietsenwinkel en bloemenzaak op nog geen 100 meter afstand profiteert u van alle gemakken en maximale zichtbaarheid voor commerciële activiteiten. Daarnaast is de Sasdijk met prachtig uitzicht over de Merwede en de Werkendamse uiterwaarden op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
Werkendam is gelegen aan de westzijde van de gemeente Altena en betreft één van de belangrijkste dorpskernen van deze gemeente. De gemeente Altena heeft een centrale ligging en is te bereiken middels de Rijksweg A-27. Enkele kilometers ten noorden geeft deze weg toegang tot de Rijksweg A-15. Enkele kilometers in het zuiden is de Rijksweg A-59 te bereiken. De gemeente Altena is gesitueerd in het noorden van Noord-Brabant en grenst aan Zuid-Holland. Door deze centrale ligging is Altena omringd door de grote steden. Zo zijn steden zoals Oosterhout, Breda en ’s-Hertogenbosch, maar ook steden boven de rivier zoals Dordrecht en Gorinchem gemakkelijk te bereiken.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Centrum Werkendam”, ter plaatse is de enkelbestemming Dienstverlening van kracht. Het object is bestemd voor zowel Dienstverlening als Wonen - een en ander met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, groenvoorzieningen, verkeersvoorzieningen, waterhuiskundige voorzieningen en nutsvoorzieningen.

KADASTER
Gemeente Werkendam, sectie O, perceelnummer 661 - 225 m²

VRAAGPRIJS
€ 575.000 k.k. (vrij van btw)

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
In overleg

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.