Oeverstraat 30 3961 AN Wijk bij Duurstede

Bent u op zoek naar een karaktervolle en prachtig gesitueerde hoekwoning met een royaal woonoppervlak én een dakterras met uitzicht over de oude binnenstad en op de iconische Donjon van kasteel Duurstede? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard.

Door de ruime bestemming van deze locatie kunt u desgewenst het voormalig kantoor aan de voorzijde inzetten als kantoor of als praktijk aan huis: van 40 m². Deze ruimte beschikt over een eigen opgang, airco, sanitair en kleine pantry (dus fiscaal heel aantrekkelijk). Wilt u een winkel aan huis houden? Ook dat is mogelijk en is uit te breiden tot tot 117 m². Of wilt u (nog) meer woonoppervlak? Dan kunt u de gehele voorzijde op de begane grond betrekken bij de woonruimte.

Deze bijzonder geornamenteerde woning heeft nog vele originele details van de bouwperiode uit begin 20e eeuw, zoals bijvoorbeeld een voorpui met een natuurstenen plint en fraaie, in facet geslepen, bovenlichten. De verdieping is uitgevoerd met 4 schuifvensters met versierde boogvelden. Het fraai afgeknotte schilddak is uitgevoerd met twee dakkapellen. Via een aparte ingang (administratieve splitsing) krijgt u via de Wilhelminastraat toegang tot de woning. Via de mooi aangelegde binnentuin met vrijstaande stenen berging komt u binnen via de woonkeuken.

Het perceel is 210m² en beschikt over een prachtige binnentuin, gelegen op het westen. De oude poort van de destijds gevestigde leerlooierij is nog zichtbaar in de tuinmuur grenzend aan de Wilhelminastraat. Via de mooi aangelegde binnentuin met vrijstaande stenen berging komt u binnen via de woonkeuken.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1906-1930
Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m² (waarvan op de begane grond 40 tot 117 m² BOG/winkel mogelijk)
Inhoud: 1061 m³
Perceelgrootte: 210 m²
Energielabel: E

INDELING:
Begane grond:
De woonkeuken is voorzien van een massief grenen houten vloer en een (deels) authentieke "Piet Zwart"-keuken, uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad met in- en onderbouwapparatuur. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken, het toilet en de woonkamer. Zowel in de woonkeuken als in de woonkamer is er plafondisolatie aangebracht. Via het portaal, aansluitend aan de woonkeuken, heeft u toegang tot de ruime provisiekelder met opstelling voor de cv installatie.

Via de woonkeuken heeft u door middel van fraaie ensuite deuren toegang tot de gezellige woonkamer met een open haard en met schuiframen met in geel glas uitgevoerde bovenlichten. Ook de vloer van de woonkamer is uitgevoerd in massief grenen. De muren in de woonkamer alsook in de achter slaapkamers zijn aan de straatzijde van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer is eventueel en indien gewenst uit te breiden met de aangrenzende ruimte welke als voormalig kantoor werd gebruikt. Via de hal in het midden van het huis is inpandig de kantoorruimte/winkelruimte te bereiken. Een royale ruimte met veel mogelijkheden door de grote raampartij, eigen ingang, pantry en toiletruimte.

1e verdieping:
Via de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een fraai portaal met balkon boven de trap die toegang biedt tot de volledig betegelde badkamer met een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Aan de achterzijde van de woning treft u één slaapkamer met een vaste garderobekast en met originele schuiframen aan. De muur van de achter slaapkamers zijn aan de straatzijde van binnenuit geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een enorme slaapkamer met 4 schuiframen en een vast zijraam. Deze slaapkamer met een oppervlak van ca. 40m² kan eenvoudig worden opgedeeld in twee ruime slaapkamers met een vaste garderobekast of kan dienen als ouderslaapkamer. 

De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een handdoekradiator. Door het grote raam in de badkamer komt er veel licht binnen en kan de badkamer goed geventileerd worden.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping met een overloop en met een garderobe inloopkast. Hier heeft u tevens toegang tot de fraaie slaapkamer/studio met badkamer ensuite (uitgevoerd met bad/douche, wastafelmeubel en een 3e toilet), twee dakkapellen en een schuifpui met entree naar het fraaie dakterras. Via de schuifpui komt u op dit prachtige dakterras met uitzicht over de oude binnenstad van Wijk bij Duurstede en de Donjon van kasteel Duurstede. Door de ligging op het westen kunt u 's avonds lang genieten van de ondergaande zon en van het fraaie uitzicht. Wilt u ook wakker worden met zicht op het mooie centrum van Wijk bij Duurstede en kasteel Duurstede? Belt u dan snel voor een bezichtiging; dan vertellen wij u graag meer over deze unieke historische woning.

BIJZONDERHEDEN:
Sfeervolle binnentuin op het westen met historische details;
5 kamers, waaronder 4 volwaardige slaapkamers;
Keuken volgens ontwerp van Piet Zwart;
Masterbedroom met en suite badkamer en royaal dakterras;
Woonoppervlakte ca. 262 m²;
Veelzijdige indeling met mogelijkheden voor praktijk/kantoor/winkel aan huis;
Originele bouwdetails uit begin 20e eeuw: natuurstenen plint, facetgeslepen bovenlichten, schuifvensters met boogvelden;
Fraai afgeknot schilddak met twee karakteristieke dakkapellen;
Voorzien van airconditioning op de begane grond;
Plafond- en muurisolatie toegepast;
Energielabel E.