Lange Hofstraat 26 7201 HV Zutphen

Te huur: Karakteristieke winkelruimte met royale bovenwoning in het hart van Zutphen

Het object betreft een charmante winkelruimte met bovenwoning, gelegen aan de karakteristieke Lange Hofstraat. Het pand is een rijksmonument, wat zorgt voor een authentieke uitstraling en een bijzondere historische charme. De winkelruimte profiteert van een uitstekende zichtlocatie, volop lichtinval dankzij de royale raampartijen en een zeer goede bereikbaarheid binnen het levendige winkelgebied. De bovenwoning biedt drie sfeervolle woonlagen met een authentieke indeling en veel natuurlijk licht. Een comfortabele en royale plek om te wonen, direct boven uw eigen winkel.

Locatie
De Lange Hofstraat is een plek waar zichtbaarheid, historische sfeer en goede bereikbaarheid samenkomen. De straat heeft middeleeuwse roots en bestaat uit mooi gerestaureerde panden, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. Het is een levendige straat met winkels, eetgelegenheden en cultuur om de hoek. Een fijne plek voor ondernemers die houden van een centrumlocatie met uitstraling.

Oppervlaktes
De totaal verhuurbaar oppervlakte van het object bedraagt Ca. 132 m² V.V.O. Deze is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond + opkamer | Commerciële ruimte | ca. 31,8 m²
- Bovenwoning | 1e verdieping ca. 14,7 m²
- Bovenwoning | 2e verdieping ca. 31,8 m²
- Bovenwoning | 3e verdieping (zolder) ca. 54 m²

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar.

Huurprijs
€ 2.250,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
n.v.t.

Opleveringsniveau
Het object beschikt in de huidige staat over de volgende voorzieningen:
- Keuken (bovenwoning)
- Toilet (bovenwoning)
- Badkamer (bovenwoning)

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Zutphen valt het onderhavige object in het vigerende bestemmingsplan “Oude stad / IJsselkade”, gemeente Zutphen''. Voor de uitgebreide omschrijving van de bestemming wordt verwezen naar ruimtelijkeplannen.nl.

Huurtermijn
2 of 5 jaar, thans in overleg met de opdrachtgever.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie van minimaal 3 maanden huur incl. btw en servicekosten.

Omzetbelasting
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Aanvaarding
In overleg met de opdrachtgever. Momenteel worden er onderhoudswerkzaamheden aan Lange Hofstraat 26 uitgevoerd en deze zijn naar verwachting op 28 februari 2026 gereed.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

REBO Vastgoed Groep
088-2201650

Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurder/koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder/koper naar alle zaken die voor hem bij aanhuur of aankoop van belang zijn. Daarom is het voor huurder/koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.