Zuidsingel 38 3811 HC Amersfoort

TE HUUR: Het Huis met de Paarse Ruitjes gelegen aan de ZUIDSINGEL 38 te Amersfoort

In het hart van de stad Amersfoort, op de hoek van de Zuidsingel en de Herenstraat, ligt Het Zusterhuis: een monumentaal kloostercomplex vol historie, ziel en mogelijkheden. Eén van de gebouwen is beschikbaar voor de verhuur: het iconische Huis Cohen, ook wel Huis met de Paarse Ruitjes genoemd, samen met de neogotische kapel.

INLEIDING
Het Huis met de Paarse Ruitjes samen met de kapel, al eeuwenlang stevig verankerd in het historische hart van de Amersfoortse binnenstad, biedt een unieke kans voor huurders en gebruikers die nét iets anders zoeken. Iets met karakter, met ziel – een omgeving die niet alleen inspireert, maar ook verhalen vertelt. Of je nu op zoek bent naar een representatieve kantoorruimte, een plek voor zorgverlening of een creatieve invulling: hier krijg je de ruimte om te groeien, midden in een levendige stad met rijke geschiedenis.

HISTORIE
In 1643 werd op deze plek een woonhuis gebouwd in Hollands-classicistische stijl. Door het bijzondere paars verkleurde glas-in-lood in de ramen, kwam het pand bekend te staan als ‘Het Huis met de Paarse Ruitjes’. Het is één van de oudste herkenningspunten in de stad – een gebouw dat nog altijd charme en mysterie uitstraalt. De achtergrond en historie van Huis Cohen is uitgebreid beschreven op de website van Het Zusterhuis https : / / zusterhuisamersfoort . nl / historie /

LIGGING
Het kloostercomplex is prachtig gelegen aan de Zuidsingel en de Herenstraat – midden in de sfeervolle binnenstad van Amersfoort. Je loopt hier zo het centrum in, met talloze lunchplekken, boetieks en gezellige koffietentjes om de hoek. Ook praktisch gezien is de locatie perfect, het Centraal Station ligt op loopafstand (circa 10 minuten) en via de A28 ben je zo onderweg naar Utrecht, Zwolle of Amsterdam.
Een plek dus waar historie, bereikbaarheid én stadsdynamiek samenkomen – ideaal voor organisaties die een centrale en goed bereikbare uitvalsbasis zoeken.

OPPERVLAKTE
Het Huis met de Paarse Ruitjes heeft een totaal vloeroppervlak circa 1.307 m², verdeeld over
Kelder: 196 m²
Begane grond: 206 m²
1e Verdieping: 336 m²
2e Verdieping: 291 m²
3e Verdieping: 278 m²

De kapel, gelegen in de groene binnentuin van het complex, omvat op de begane grond diverse break-out ruimten. Op de 1e verdieping bevindt zich het orgel. Totale vloeroppervlak is circa 800 m².

TUIN
Het Huis met de Paarse Ruitjes en de kapel zijn gelegen aan een prachtig aangelegde binnentuin die een belangrijk onderdeel vormt van het complex. Deze binnentuin biedt een rustige en groene omgeving binnen de stedelijke context van Amersfoort.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat.

GEBRUIK EN BESTEMMING
Het complex heeft een maatschappelijke bestemming en kan gebruikt worden voor functies die gericht zijn op het algemeen belang of het dienen van de samenleving. Denk hierbij aan:
• Onderwijs
• Zorg en welzijn
• Religie
• Cultuur
• Overheid en dienstverlening

PARKEREN
In de nabijheid zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder parkeergarage Q-Park Beestenmarkt en parkeergarage Koestraat, beide op 5 minuten loopafstand.

HUURPRIJS
€ 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bestaan uit een voorschot en een vast bedrag en zijn als volgt verdeeld:

Het vaste bedrag servicekosten is nader te bepalen - per m² per jaar te vermeerderen met btw per maand en heeft betrekking op:
- Levering van warmte/gas
- Levering van elektra
- Levering van water

Het voorschot servicekosten bedraagt € 15,- per m² per jaar te vermeerderen met btw per maand, op basis van nacalculatie en heeft betrekking op:
- onderhoud tuin/terrein/parkeerplaatsen/slagboom
- onderhoud en periodieke controle CV installatie
- onderhoud en periodieke controle mechanische ventilatie
- onderhoud en periodieke controle luchtbehandeling
- onderhoud en periodieke controle en keuring liftinstallatie
- onderhoud en periodieke controle toegangspoort
- klein dagelijks onderhoud algemene ruimte
- onderhoud buitenverlichting
- schoonhouden van daken en goten
- schoonmaak gevel (niet beglazing)
- onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels en/of brandmeld- of ontruimingsinstallatie
- onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallatie (gezamenlijk gebruik met de Zusters)
- administratiekosten à 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

BETALING
Per maand, vooruit te betalen.

HUURPERIODE
5 jaar en verlenging met telkens 5 jaar, maar andere termijnen zijn in overleg bespreekbaar.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

GARANTSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de btw.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld – waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast – en op 8 april is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website met aanvullende bepalingen door verhuurder.

GOEDKEURING
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

MEER INFORMATIE
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met Schipper Bosch, Uraniumweg 23E, 3812 RJ Amersfoort via telefoon 033 451 90 22 of vastgoed @ schipperbosch.nl