Burgemeester Verstraatenlaan 35 6641 CD Beuningen (GE)

Zelfstandige praktijkruimte met parkeergelegenheid te koop

Praktijkhouders en dienstverleners opgelet: aan de Burgemeester Verstraatenlaan 35 in Beuningen bieden wij een zelfstandige praktijkruimte aan van circa 81 m² VVO, inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1966 als ketelhuis en na een uitbreiding in 1991 in gebruik voor twee praktijkruimten. Het object is goed onderhouden en functioneel ingedeeld, met diverse gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld een (para)medische praktijk, of ruimte voor therapie, yoga of dienstverlening.

Locatie
Gunstig gelegen ten opzichte van de Wilhelminalaan en van Heemstraweg, op korte afstand van het winkelcentrum waar alle denkbare voorzieningen voor dagelijks levensonderhoud aanwezig zijn.

Indeling
- Entree met wachtruimte.
- Toiletgroep.
- Kantoor/pantry.
- Gang.
- Twee praktijkkamers, waarvan de achterste kamer ruim van opzet is en daardoor naast oefen- of behandelruimte uitstekend geschikt is voor groepslessen.

Voorzieningen
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting.
- CV-installatie (NEFIT 9700 HR, bouwjaar 2025).
- Laminaatvloer (deels voorzien van vloerbedekking).
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Tuin met groenvoorziening.

Bestemmingsplan
Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Kern Beuningen, deelplan 1’ heeft het object de enkelbestemming ‘Bedrijven’ met functieaanduiding ‘praktijkruimte’.
Een praktijkruimte betreft een gebouw of ruimte die, door aard, indeling en inrichting, kennelijk bedoeld is voor het verlenen van medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische of vergelijkbare diensten. In het vigerende bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid (artikel 8.3.5) opgenomen. Dit biedt de mogelijkheid om, via een conceptverzoek, een wijziging van de bestemming aan te vragen naar wonen. Een dergelijke aanvraag met bouwplanschets dient door koper zelf bij de bevoegde instantie(s) te worden ingediend.

Energielabel
Energielabel G.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Beuningen
Sectie: B
Nummer: 3140
Oppervlakte: 229 m²

Koopsom
€ 169.500,– k.k.

Aanvaarding In overleg.

De huidige huurder heeft de opzegging per 31 december 2025 bevestigd. Hiervoor is een door beide partijen ondertekende beëindigingsovereenkomst aanwezig.