Bisschopsmolenstraat 43 4876 AH Etten-Leur

Aan de Bisschopsmolenstraat 43 te Etten-Leur is een fraaie praktijk / salon beschikbaar voor de huur. Deze winkelstraat is gelegen in het centrum van Etten-Leur nabij het grote winkelhart met o.a. overdekt winkelcentrum met ondergrondse parkeergarage. De Bisschopsmolenstraat kenmerkt zich vooral door een mix van winkels, speciaalzaken, woonhuizen en dienstverlenende bedrijven. In de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen (betaald parkeren) aanwezig. De bereikbaarheid alsmede de belangrijkste in- en uitvalswegen van Etten-Leur zijn uitstekend te noemen.

OBJECT
Er zijn twee ruimtes te huur op de begane grond. Het gedeelte middenin (groen gekleurd op bijgevoegde plattegrond) is 109 m² groot en verdeeld in meerdere werkruimtes. De beschikbare ruimte achterin (rood gekleurd op bijgevoegde plattegrond) is 41 m². Totaal 150 m².

PARKEREN
In directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (betaald parkeren).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het geheel is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
• Pantry;
• Toilet;
• Airconditioning;
• Scheidingswanden;
• Vloerbedekking;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• cv installatie met radiatoren;
• eigen nutsvoorzieningen ten behoeve van het registreren van het verbruik van gas, water en elektra.

HUURPRIJS
Ruimte (groen plattegrond) van 109 m² is € 13.625,- per jaar, exclusief BTW.
Ruimte (rood plattegrond) van 41 m² is € 4.100,- per jaar, exclusief BTW.
Totaal € 17.725,- per jaar, exclusief BTW.

BETALING
Per maand vooruit te voldoen.

HUURTERMIJN
5 jaren met telkenmale 5 optiejaren (opzegtermijn van 12 maanden). Een korte looptijd is bespreekbaar.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Ter grootte van een kwartaalsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Alle bedragen zijn exclusief BTW
Vrij van BTW huren is mogelijk, er zal dan een BTW compensatie worden aangehouden.