Waalstraat 101 1972 WR IJmuiden

TE HUUR/TE KOOP – Maatschappelijk vastgoed in IJmuiden
 
Aan de Waalstraat 101 in IJmuiden bieden wij een representatief en goed onderhouden pand van circa 646 m² aan. Dit voormalige uitvaartcentrum is bij uitstek geschikt voor maatschappelijke doeleinden, zoals zorginstellingen of andere sociaal-maatschappelijke functies. Dankzij de praktische en flexibele indeling is het gebouw voor diverse invullingen te gebruiken.
 
Huur
Huurprijs: €6.250,- per maand excl. g/w/l
 
Koop
Er bestaat een mogelijkheid tot koop, de koopsom bedraagt € 550.000,- k.k. 
De koop wordt gesloten en geleverd vóór 18 september 2025, in verband met de geldende regels omtrent overdrachtsbelasting, komt het eventuele fiscale voordeel met betrekking tot de overdrachtsbelasting toe aan verkoper. Het perceel is thans belast met erfpacht, het erfpacht canon bedraagt €1.752,62 per maand
 
Oppervlakten en indeling
Het gebouw staat op een erfpachtperceel van 1.221 m² en heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 646 m². De ruimtes zijn als volgt verdeeld:
 
Entree: ± 60 m²
Twee rouwkamers: elk ± 100 m²
24-uurskamer: ± 100 m²
Verzorgingsruimte: ± 22 m²
Koelruimte: ± 20 m²
Aan-/afvoerruimte: ± 70 m²
Kantoorruimte: ± 70 m²
Kantine: ± 45 m²
Patio: ± 15 m²
 
De indeling bestaat uit één bouwlaag, ingericht met onder andere twee familiekamers, een 24-uursruimte, verzorgings- en koelruimte, kantoren, keuken, en technische ruimte met cv-installatie.
 
Voorzieningen
Het object is uitgerust met onder meer:
-systeemplafonds
-ruime ontvangsthal
-sanitaire voorzieningen (waaronder invalidentoilet)
-dubbel glas
-cv-installatie met radiatoren
 
Bestemming
Volgens het bestemmingsplan "IJmuiden Oost" heeft het perceel de bestemming “Maatschappelijk”. De gronden zijn onder andere bestemd voor:
-onderwijs (inclusief sportvoorzieningen)
-welzijnsactiviteiten
-religieuze instellingen
-dienstverlening
-woonzorgvoorzieningen
-kinderopvang
-buurt- en wijkcentra
 
Wij adviseren geïnteresseerden om zelf navraag te doen bij de gemeente over de toepasbaarheid van hun activiteiten binnen het bestemmingsplan.
 
Ligging en bereikbaarheid
De locatie aan de Waalstraat is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. De A22 en A9 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook met het OV is het pand goed
 
toegankelijk. De bushalte Marktplein (Lange Nieuwstraat) ligt op vijf minuten lopen en wordt bediend door onder andere buslijnen 3, 74, 75, 82, 277 en 280. Station Driehuis bevindt zich op circa 2,6 km afstand.
 
Het pand ligt in een rustige woonwijk, nabij het centrum van IJmuiden met diverse voorzieningen. Nationaal Park Zuid-Kennemerland ligt eveneens in de buurt en biedt een groene, rustige omgeving.
 
Parkeren
In de directe omgeving is ruime (gratis) parkeergelegenheid op openbaar terrein. 
 
Bezichtiging: 
uitsluitend na daartoe vooraf gemaakte afspraak. 
 
Disclaimer 
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze tekst de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen de makelaar en ontwikkelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend. Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.