Nieuwe Heilaarstraat 1 4813 AR Breda

Deze fraaie vrijstaande multifunctionele kantoorvilla op zichtlocatie met veel exposure is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie nabij de snelweg A16.

LOCATIE
Omgevingsfactoren
Een gunstig gelegen pand in de wijk ‘Princenhage’ ten westen van het centrum van Breda. De oude dorpskern rond de Haagsemarkt is nog goed zichtbaar en is omringd door verschillende bedrijven. Via de Mastbosstraat is de zuidelijke rondweg makkelijk te bereiken. De zuidelijke rondweg is de ringweg die de verbinding vormt tussen de A16 en de A27.
Nabij dit kantoorgebouw ligt het Van der Valk hotel Princeville. Hiermee is lunchen, extern vergaderen, overnachten en het opladen van elektrische auto’s op steenworp afstand te faciliteren. Op loopafstand bevinden zich de meubelboulevard van Breda, met een ruim aanbod aan woonwinkels en food gerelateerde ketens, en de klassieke Haagse markt. Hier is een ruim aanbod aan restaurants om te lunchen en te dineren.

Bereikbaarheid
Per auto
Zoals aangegeven ligt het object direct langs de snelweg A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam). De bereikbaarheid met eigen vervoer is dan ook uitstekend te noemen. Ook via de A58 vanuit de richting Etten-Leur, Roosendaal is de locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Per OV
Op enkele minuten loopafstand bevindt zich de bushalte aan de Ambachtenlaan. Vanaf deze bushalte is het ca. 15 minuten, zonder overstap, naar Breda centraal station.
Vanaf dit station rijden treinen en bussen in alle richtingen. Aan de Ettensebaan stoppen snelbussen van en naar de regio rondom Breda.

Parkeren
Bij het object behoren meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPPERVLAKTE
Kantoor begane grond: ca. 210 m²
Kantoor eerste verdieping: ca. 210 m²
Totaal kantoor: ca. 410 m²
Zolder tweede verdieping: ca. 130 m²
Totaal geheel: ca. 550 m²

ENERGIELABEL
A

HUURPRIJS
€ 54.000,- per jaar excl. BTW

BESTEMMING
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
* kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 500 m2;
* maatschappelijke voorzieningen;
* detailhandel, met dien verstande dat een supermarkt en volumineuze detailhandel niet zijn toegestaan;
* bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2, zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels;
* dienstverlening;
* cultuur en ontspanning;
* horeca, behorende tot de categorieën 1 tot en met 4, 6 en 7, met dien verstande dat maximaal 6 horecabedrijven zijn toegestaan, waarvan maximaal:
1 horecabedrijf behorende tot categorie 4;
1 horecabedrijf behorende tot categorie 6;
1 horecabedrijf behorende tot categorie 7;

SERVICEKOSTEN
Onderhoud installaties, buitenterrein e.d. voor rekening van huurder.
De NUTS voorzieningen worden bij sleuteloverdracht op naam huurder gezet.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het geheel zal worden opgeleverd, voorzien van de volgende aspecten:
- afgewerkte wanden;
- systeemplafond met lichtarmaturen;
- afgewerkte vloer;
- toiletten;
- pantry;
- c.v.-installatie met radiatoren;
- brandblusmiddelen;
- kabelgoten;
- airco-units.

HUURTERMIJN
5 Jaren met telkenmale 5 optiejaren (opzegtermijn van 12 maanden).
Een korte looptijd is bespreekbaar.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALING
Per maand vooruit.

WAARBORGSOM
Gelijk aan 3 maanden huur, vermeerderd met BTW en servicekosten.

AANVAARDING
In overleg.