Mesweg 2 6336 VT Hulsberg

Stijlvol en multifunctioneel object op een zichtlocatie in Hulsberg.

TE KOOP | MESWEG 2 | HULSBERG

Bij deze mogen we dit ruime object in een geliefde woonomgeving te koop aanbieden.

De begane grond betreft momenteel een kantoorinvulling. Echter is door de indeling en bouwaard transformatie naar wonen een mogelijkheid. Binnenkomen is via de ruime en lichtrijke hal met tevens een toegang naar de (boven)woning welke is gelegen op de eerste en tweede verdieping. Verder zijn er verschillende kamers die zelf in te delen zijn. De lichtrijke uitbouw zorgt voor een open sfeer in het object.

Op de verdiepingen is een woning gelegen voorzien van alle comfort en voorzieningen. Via de overloop komt u in de ruime woonkamer met rijkelijke daglichttoetreding. Aan de andere zijde is de keuken, badkamer en ruime slaapkamer gelegen. De volledig afgewerkte tweede verdieping is zelf in te delen en te gebruiken als tweede slaapkamer, thuiskantoor, dressing of een combinatie hiervan.

In het souterrain is een volledig afgewerkte multifunctionele (opslag)ruimte gelegen.

Aan de zijkant van het object is een externe opslagruimte gelegen alsmede een parkeerplaats op eigen terrein.

Het volledige object kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met kwalitatieve materialen.

Door de centrale ligging is dit een object voor zowel een nieuwe zakelijke invulling alsmede transformatie naar volledig woonhuis. Op de begane grond levensloopbestendig wonen en de woning op de verdiepingen gebruiken voor uw mantelzorgers of kinderen behoort wellicht ook tot de mogelijkheden.

BASISKENMERKEN

Adres: Mesweg 2, 6336 VT Hulsberg
Bouwjaar: 1950
Gebruik: Dienstverlening, kantoor, maatschappelijke doeleinden, wonen
Oppervlakte: ca. 273 m²
Perceeloppervlakte: 299 m²
Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg.

LOCATIE

Het object is op loopafstand van het dorpscentrum gelegen. Onder meer een AH-supermarkt, drogisterij, kapsalon, tandarts, diverse dienstverleners en boerderijwinkeltjes maken onderdeel uit van het dorpscentrum.
Hulsberg ligt in het prachtige Heuvelland van Zuid-Limburg en biedt een groene woonomgeving met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Daarbij zijn steden als Maastricht, Heerlen en Valkenburg via de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar, wat Hulsberg tot een bijzonder aantrekkelijke locatie maakt voor wie landelijk en centraal wil wonen.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A79 is het object binnen 2 minuten te bereiken.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen stoppen voor de deur.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - multifunctionele ruimte - ca. 40 m²
Begane Grond – kantoorruimte - ca. 130 m²
Eerste verdieping – (boven)woning - ca. 65 m²
Tweede verdieping – (boven)woning - ca. 38 m²
Totaal ca. 273 m²

Parkeren:
Op eigen terrein is één parkeerplaats aanwezig. Daarnaast zijn in de straat voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Beekdaelen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘kern hulsberg’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. Koper dient zelf de transformatie naar ‘wonen’ te onderzoeken.

KOOPGEGEVENS

Koopgegevens:
Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg.

Kadastrale info:
het object is kadastraal bekend:
Gemeente Hulsberg, sectie E, nummers 326
Totaal groot: 299 m²

Eigendom soort: Volle eigendom
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.

Energielabel BG: G
Energielabel 1ste + 2de verdieping: E

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.