Heyendaalseweg 117 6525 AH Nijmegen

WOON-ZORG OBJECT TE KOOP
Adres: Heyendaalseweg 117, 6525AH, Nijmegen

ALGEMEEN
Dit representatieve zorgobject met maatschappelijke bestemming is gelegen op een uitstekende locatie aan de Heyendaalseweg 117 in Nijmegen, nabij het station Nijmegen Heyendaal. Het object is in 2008 gerealiseerd en beschikt over energielabel A. In 2024 is een royale, moderne entree toegevoegd waarmee de uitstraling en functionaliteit zijn versterkt.
Het pand biedt momenteel 86 ruime woonzorgplekken van circa 45 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Daarnaast beschikt het gebouw over twee grote balkons, diverse gemeenschappelijke ruimten en wordt het omgeven door een fraai aangelegde, riante tuin. Op eigen terrein zijn 33 parkeerplaatsen beschikbaar, wat het complex uitstekend bereikbaar maakt voor bewoners, bezoekers en personeel.

BEREIKBAARHEID
Het object ligt in Nijmegen-Oost, in het dynamische en groeiende gebied Campus Heyendaal. De binnenstad van Nijmegen bevindt zich op circa 2 km afstand, goed bereikbaar via de Heyendaalseweg – een belangrijke toegangsweg naar het centrum.
Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: het treinstation Nijmegen Heyendaal en diverse bushaltes liggen binnen minder dan 500 meter loopafstand. Met eigen vervoer is het object eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen Rijkswegen A15 en A73, via stadsweg N326.

VLOEROPPERVLAK
Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO): 5.417 m²
Bruto vloeroppervlak (BVO): 6.085 m²

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, met onder andere:
- Royale eigen entree (vernieuwd in 2024)
- 86 ruime woonzorgplekken
- Twee riante balkons
- Meerdere gemeenschappelijke woonkamers
- Technische ruimtes op de vierde verdieping
- Fraaie tuin rondom het pand

PARKEREN
33 parkeerplaatsen op eigen terrein, met mogelijkheden voor uitbreiding.

HUIDIGE BESTEMMING
Maatschappelijke doeleinden.

PERCEEL
Het object is gelegen op drie aaneengesloten percelen met een totale oppervlakte van circa 4.704 m².

KOOPPRIJS
Prijs op aanvraag.

HUURVOORWAARDEN
Het object wordt verkocht onder de voorwaarde dat de huidige huurder het pand huurt tot eind 2028, met een mogelijke verlenging van de huurovereenkomst. Dit zorgt voor stabiele huurinkomsten en een solide investeringskans.

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
Neem contact op via e-mail: