De Coubertinlaan 10-b 5143 AB Waalwijk

Praktijk/kantoorruimte in ‘’Gezondheidscentrum Olympiapark’’ Waalwijk.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 51.472 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Bouwjaar
2017

Vloeroppervlakte:
Praktijkruimte : ca. 23 m²
Algemeen aandeel : ca. 15,6 m²
Totaal : ca. 38,6 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Olympia-West”, vastgesteld op 15-12-2011. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Gezamenlijke entree, gezamenlijke toiletten, gezamenlijke wachtruimte, pantry, praktijk/kantoorruimtes.

Voorzieningen
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Airco;
- Databekabeling;
- Pvc-vloer;
- Pantry;
- Mechanische ventilatie.

Huidige huurders
- Thebe
- Fysiotherapie
- Huisartsenpraktijk
- Apotheek
- Verloskundige
- Buurtzorg

Opmerkingen
- In de directe omgeving zijn voldoende openbaar toegankelijke parkeerplaatsen aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : E
Nummer : 5826 (gedeeltelijk)

Oplevering
In overleg

Energielabel
A++

Servicekosten
- Verbruik gas, water en elektra (inclusief vastrecht en meterhuur);
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Glasbewassing algemene ruimten binnenzijde;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Glasverzekering;
- Vuilafvoer;
- Terreinonderhoud;
- Periodiek en correctief onderhoud en keuring van technische installaties zoals lift, c.v., koelinstallatie, brand- en beveiligingsinstallatie, intercom installatie;
- Divers onderhoud zoals vervangen lampen algemene ruimten, legionellabestrijding, ongediertebestrijding, klein onderhoud;
- 5% administratiekosten;
- Eventueel nader te bepalen leveringen en/of diensten.

De kosten van levering en diensten zullen jaarlijks achteraf op basis van nacalculatie van de werkelijke gemaakte kosten worden verrekend.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van n.o.t.k. jaren met telkenmale verlengingsperioden van n.o.t.k. jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van n.o.t.k. maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per kwartaal vooruit;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 641,50 per maand

Voorschot servicekosten: € 212,45 per maand