Stationsplein 8-a 6041 GN Roermond

BELEGGINGSOBJECT!
Gelegen in het centrum van Roermond bieden wij u dit bijzondere gebouw met 1 (kantoor) studio en 1 appartement in verhuurde staat als beleggingsobject te koop aan.

Het bouwjaar van de voormalige watertoren is ca. 1928 en bestaat uit 1 kantoor/studio en 1 appartement met de volgende afmetingen: studio op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 40 m², en het appartement op de 1e, 2e en 3e verdieping is ca. 117 m². Beide appartementen zijn verhuurd.

Vanuit het object zijn alle normale voorzieningen te voet bereikbaar, van een supermarkt, tot winkels/cafés/restaurants, het station, diverse pleinen en cultuurmogelijkheden. De singelring rondom de stad zorgt voor een goede bereikbaarheid richting de diverse uitvalswegen. De autosnelweg A73 richting Venlo en Nijmegen is op ca. 5 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Studio begane grond
De studio op de begane grond heeft een eigen entree. Via de entree loop je het kantoor cq. de woonkamer met open keuken binnen. De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, wasbak, oven en vaatwasser.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Appartement verdiepingen
Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang. Het appartement heeft drie verdiepingen. Via een eigen entree kom je binnen op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de badkamer en de slaapkamer of woonkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en twee opbergkastjes met spiegels.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de grote woonkeuken zich bevindt. Deze staat in het midden van de ruimte en loopt in een U-vorm. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met downdraftafzuiging, een wasbak, koelkast en opbergruimte.
Op de derde verdieping bevindt zich nog een slaapkamer of woonkamer en een berging waar de cv-ketel hangt.

Huurinfo:
- Alle appartementen bevinden zich in verhuurde staat.
- De jaarhuur voor het complex bedraagt € 9.600,- (kale huur begane grond) en € 16.200,- (kale huur bovenwoning).
- De nutsvoorzieningen zijn niet gesplitst. De huurders betalen allen een voorschot gas, water, licht en internet en tv.
- Het object is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie.
- Het complex is niet kadastraal gesplitst en er is geen VvE aanwezig.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Roermond
Sectie : B
Nummer : 6874
Perceeloppervlak : 45 m²