Boerestreek 17 8426 BM Appelscha

Eten & Drinken Le Coq
OVERNAME EXPLOITATIE: € 180.000,-
HUUR INCL. BEDRIJFSWONING a € 750,- per maand: € 7.033,- per maand excl. BTW

TOONAANGEVEND HORECABEDRIJF OP UNIEKE LOCATIE IN APPELSCHA
In het hart van het toeristische Appelscha, direct tegenover de iconische Bosbergtoren – het hoogste punt van het vasteland van Friesland – bevindt zich al jarenlang een begrip in de regio: Eten & Drinken Le Coq. Dit veelzijdige horecabedrijf combineert gastvrijheid, kwaliteit en beleving op een manier die zowel de lokale bevolking als toeristen aanspreekt.

Met een verkoopoppervlakte van ruim 900 m² en een zonnig terras van 300 m², behoort Eten & Drinken Le Coq tot een van de grootste en meest complete horecagelegenheden in Appelscha en omstreken. Het pand huisvest een sfeervol restaurant, een gezellig café, diverse ruime zalen voor feesten, vergaderingen of evenementen, moderne bowlingbanen, én een populaire ijssalon. Deze unieke mix van faciliteiten maakt Eten & Drinken Le Coq tot een echte trekpleister voor jong en oud, het hele jaar door.

De goede naamsbekendheid en stabiele omzetcijfers onderstrepen het sterke imago dat Eten & Drinken Le Coq in de loop der jaren heeft opgebouwd. Hoewel het bedrijf uitstekend heeft ingespeeld op de grote toestroom van toeristen en recreanten liggen er nog voldoende kansen om de omzet te verhogen, mede dankzij de toplocatie tegenover het toeristische startpunt van het Nationaal Park Drents-Friese Wold.

Boven het bedrijf bevindt zich bovendien een kleine bovenwoning, ideaal voor eigen gebruik of personeelshuisvesting.
Eten & Drinken Le Coq staat synoniem voor veelzijdige horeca, midden in een van de mooiste recreatiegebieden van Noord-Nederland. Een zeldzame kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een instap klaar horecabedrijf met bewezen succes en nog volop groeipotentie.

TECHNISCHE GEGEVENS
Oorspronkelijk zijn het restaurant, bar en kleine zaal gebouwd in 1970. In de loop der jaren goed onderhouden en steeds gemoderniseerd en verder uitgebreid. De grote zaal en de bowling zijn in 1996 aangebouwd. De meeste recente verbouwing was in 2021, waarbij een delen van het object zijn behouden, maar er ook een facelift heeft plaatsgevonden. De huidige ondernemers hebben in 2020 de exploitatie vanuit het buurpand naar deze locatie verhuisd. Eten & Drinken Le Coq bestaat als sinds 1985, waarvan een groot aantal haar geëxploiteerd door de huidige ondernemers. Daarmee is inmiddels een sterke naam opgebouwd in Appelscha en omgeving.

Hieronder staat een overzicht van de installaties die in het object te vinden zijn:
Vetvangput : Ja
Krachtstroom : Ja
Rioolaansluiting: : Ja
CV : Ja
Afzuig installatie : Ja
Airconditioning : Nee
Luchtventilatie : Ja
Koel- vriescel : Ja
Lift : Nee
Precarioheffing terras : Nee

VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn wel verplichtingen met de brouwerij. Zo staan er twee biertanks welke eigendom zijn van Heineken;
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten;
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er is een leasecontract voor driemaal een koffiemachine van DE;
Er zijn verder geen huurinventaris contracten;
Er zijn wel personeelsverplichtingen. Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Bij serieuze interesse brengen wij u graag op de hoogte van het huidige personeelsbestand.

BEDRIJFSCONCEPT
Eten & Drinken Le Coq is een horecabedrijf met een lange geschiedenis. De huidige uitbaters zijn alweer de derde generatie ondernemers in Appelscha en hebben in 1985 het stokje overgenomen. De afgelopen jaren is het bedrijf steeds verder uitgebreid, verplaatst en veranderd naar het huidige concept.

INDELING
Men loopt de zaak binnen vanuit het zonnige terras met uitzicht op de Bosberg. Bij binnenkomst bevindt men zich in het restaurant. Verder naar achteren liggen de zalen en rechts achterin de bowlingbanen. Het enige bruine café van Appelscha ligt rechts van het restaurant en heeft een eigen toiletgroep en ingang. Hierdoor is het prima separaat te verhuren voor groepen, feestjes of partijtjes. Ook de zalen en de bowlingbaan beschikken over keurige toiletgroepen. De ijssalon met softijs en milkshakes ligt tevens aan het terras.

De volledige bovenwoning, welke een bedrijfswoning is, beslaat een oppervlakte van ca. 85 m² en heeft zowel aan de voor als aan de achterzijde de beschikking over een balkon. Een grote parkeerplaats maakt het verhaal compleet.
Het object is met meer dan 1100 m2 erg ruim te noemen, met daarmee dus veel mogelijkheden om de exploitatie uit te breiden of aan te passen waar gewenst.

DE OPPERVLAKTEN VAN HET OBJECT ZIJN ALS VOLGT:
Begane grond
Restaurant ± 155 M²
IJssalon ± 12 M²
Kantoor ± 11 M²
Grote zaal ± 209 M²
Kleine zaal ± 111 M²
Keuken ± 33 M²
Spoelkeuken 2x ± 20 M²
Div. toiletgroepen ± 43 M²
Opslag + Koelcel ± 44 M²
4 Bowlingbanen ± 347 M²
Diversen, hal etc. ± 35 M²
Kelder ± 147 M²
=============
Totaal ± 1167 M²
Terras ± 300 M²
Bedrijfswoning ± 84 M²

Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van ca. 3 maanden van de huur.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.