Oudezijl 1 9693 PA Bad Nieuweschans

De Remise Bad Nieuweschans
Horecaruimte huur jaar 1 € 35.000,- excl. BTW
Geen bedrijfsovername!

EEN FANTASTISCHE UITDAGING VOOR EEN ERVAREN ONDERNEMER!
Welkom in Bad Nieuweschans, waar charme, historie en natuur samenkomen. Gelegen aan de grens met Duitsland en omgeven door uitgestrekte landschappen, biedt dit dorp een unieke mix van rust, cultuur en ontspanning.
Bad Nieuweschans staat bekend om zijn thermen, kuuroord en wellnesscentrum, waar ontspanning centraal staat. De omgeving ademt rust: fiets- en wandelroutes slingeren door het Reiderland, het Oldambtmeer ligt binnen handbereik, en het dorp zelf kent een gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen.
Ondanks dat mist Bad Nieuweschans nog een grootschalige horecalocatie, waar de locatie van de Remise perfect voor is. Idyllisch gelegen aan het water, tegenover het treinstation en gevestigd in een fantastisch gerenoveerd rijksmonument. Gezien het toeristische karakter van Bad Nieuweschans en de aantrekkingskracht die Thermen Bad Nieuweschans heeft, moet hier ruimte zijn voor een volgend project. Zowel de Duitse als Nederlandse toerist weet Bad Nieuweschans inmiddels te vinden.
Ondanks zijn landelijke ligging is Bad Nieuweschans uitstekend bereikbaar. De treinverbinding naar Groningen en Duitsland stopt tegenover deze locatie. De A7 loopt langs Bad Nieuweschans, waardoor een autoritje Groningen minder dan een half uur bedraagt.

TECHNISCHE GEGEVENS
Eén van de grootste pluspunten aan dit project is het pand. Wat een prachtig stukje industrieel erfgoed! En bovendien enkele jaren geleden al volledig gerenoveerd en daarmee voorzien van moderne installaties. De basis voor de horecakeuken staat, deze dient wel verder ingericht te worden door een exploitant.
Het object betreft een voormalige locomotief rangeerterrein, gebouwd in 1877. Twaalf locomotieven konden worden gehuisvest in het object, waarbij de sporen aan de voorzijde samenkwamen op een draaischijf. Deze functie heeft het object gehad tot 1935. Daarna heeft het onder andere als garage voor bussen dienstgedaan, alvorens in de eerste jaren van de 21e eeuw het object werd omgeturnd tot een meer culturele bestemming. De afgelopen jaren huisvestte het object de verschillende coöperaties van de Remise.

DE EXPLOITATIE
De verhuurder wil graag deze locatie nieuw leven inblazen en zoekt daarvoor een ervaren, innovatieve en serieuze ondernemer, het liefst met een binding met deze regio. Deze aanbieding biedt legio kansen op een goede samenwerking, maar kennis van zaken en van deze regio is essentieel om het project te laten slagen. Verhuurder denkt graag mee over verschillende ideeën, invullingen, uitbreidingen of het creëren van extra aantrekkingskracht. Mede om deze redenen zal ook worden gestart met een ingroeihuur, om de exploitant de ruimte te geven een succes te maken van deze interessante locatie.

VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen voor wat betreft de exploitatie. De exploitant is vrij om contracten aan te gaan met verschillende partijen, om deze exploitatie tot een succes te maken.

INDELING
De Remise is gelegen in een prachtige voormalige treinremise, die in de afgelopen jaren volledig is verbouwd en ingericht als multifunctionele ruimte. Het schitterende rijksmonument beschikt over een eigen oprijlaan, direct gelegen langs het spoor van Groningen naar Duitsland. Men arriveert daarna op een ruim plein, dat voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan festivals, evenementen of op rustigere dagen simpelweg als terras.
De Remise zelf betreedt men via een ingang in het midden van de remise. Vanuit hier zijn er verschillende ruimten te betreden, waarbij de horeca het grootste gedeelte beslaat.
Dit gedeelte beschikt over een grote zaal, ruime keuken (welke nog wel ingericht dient te worden), toiletgroepen, losse kantoorruimten en een verdieping die op verschillende wijzen gebruikt zou kunnen worden.
Aan de andere zijde van de voormalige remise bevinden zich twee productieruimten: een bierbrouwerij en een distilleerderij. Deze laatste beschikt naast de productieruimte ook over een proeflokaal, toiletgroepen, kantoorruimten en een technische ruimte.
De directe omgeving is tevens in eigendom van verhuurder. Verhuurder heeft plannen om dit gebied verder te ontwikkelen richting een meer recreatieve functie. Een mogelijk onderdeel daarvan is een groot terras aan het water ten gunste van de horeca van de Remise.
Tevens zijn er vergevorderde plannen om een camperparkeerplaats aan te leggen.

De oppervlakten van het object zijn als volgt:
Begane grond
Horecaruimte ± 770 M²
Brouwerij ± 220 M²
Distilleerderij ± 330 M²

Verdieping
Horecaruimte ± 31 M²
================
Totaal horeca ± 801 M²
Totaal brouwerij ± 220 M²
Totaal distilleerderij ± 330 M²
Terras: Ruim terras aan voorzijde. Een terras aan de waterzijde kan worden gerealiseerd tegen een additionele huur, één en ander in overleg met verhuurder.

INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden worden de horecaruimte, brouwerij en distilleerderij, welke los van elkaar of tezamen gehuurd kunnen worden. Verhuurder streeft naar een professionele huurder die voor langere tijd deze exploitatie wil bestieren. Gezien de investering die nodig is om met name de horeca op te starten, heeft verhuurder een ingroeihuur voorgesteld, om de exploitant zo ruim baan te geven deze kans ten volle te benutten.

HORECARUIMTE
Huurprijs onroerend goed middels ingroeihuur:
Jaar 1 € 35.000,-- per jaar excl. BTW
Jaar 2 € 40.000,-- per jaar excl. BTW
Jaar 3 € 47.500,-- per jaar excl. BTW
Jaar 4 € 55.000,-- per jaar excl. BTW
Jaar 5 € 62.500,-- per jaar excl. BTW
Voorschot servicekosten € 14.000,-- per jaar excl. BTW

BROUWERIJ
Huurprijs onroerend goed € 31.500,-- per jaar excl. BTW
Voorschot servicekosten € 4.000,-- per jaar excl. BTW

DISTILLEERDERIJ
Huurprijs onroerend goed € 36.000,-- per jaar excl. BTW
Voorschot servicekosten € 6.000,-- per jaar excl.

Onder de servicekosten wordt verstaan o.a. energiekosten, onderhoud buitenterrein en groenvoorzieningen, onderhoud installaties toebehorende aan het object, etc. Een volledige lijst van de servicekosten is beschikbaar. Verhuurder is bevoegd na overleg met huurder de servicekosten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.

De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, aangevuld met standaard bepalingen van de beheerder. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI).
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 3 maanden van de huur.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.