• Verkocht onder voorbehoud

Stationsweg 1 9953 RG Baflo

€ 535.000 k.k.

Omschrijving

Op een hele mooie locatie, aan de rand van het centrum van Baflo bieden wij een karakteristieke boerderij uit 1890 aan. Een functioneel pand (gemeentelijk monument) met rijke historie en zeer veel mogelijkheden naar onze mening.
Het betreft het vroegere koffiehuis van het station en het 19e-eeuwse karakter met onder andere de fraai bewerkte serre en de ruitvormige raampjes is goed bewaard gebleven.

Het geheel is op dit moment in gebruik als eetcafe, met bovenwoning en 2 bed & breakfast faciliteiten. Door de huidige eigenaren gemoderniseerd en goed onderhouden. Recentelijk is de toiletgroep volledig gerenoveerd, evenals de bed & breakfast gedeelten. De laatsten zijn ieder ongeveer 30 m² groot en hebben beiden een woonkamer met kleine pantry, een moderne badkamer met douche en toilet en een slaapvide (ca. 10 m²).
De verhuurbaarheid van deze beide ruimten is erg goed en daarmee is een eerste en stabiele omzet te genereren.
De huidige vergaderzaal (ca. 12,75 x 5,90 meter) biedt geweldige mogelijkheden tot het realiseren van kantoorruimte, praktijkruimte, atelier of gewoon als zalenverhuur. Er kunnen wellicht ook nog 2 B&B ruimte van gemaakt worden?

Het huidige eetgedeelte (ruim 70 m²) is sfeervol, heeft een goed onderhouden serre (ca. 10 m²). De huidige keuken is goed geoutilleerd en er is een multifunctionele ruimte (ca. 20 m²).

De bovenverdieping is al geheel als woonruimte ingericht en bestaat uit een woonkamer (ca. 25 m²) met een open keuken voorzien van een hoekopstelling met carroussel, koelkast, gaskookplaat en schouw. Verder een slaapkamer (ca. 8 m²), een tussengang met bergruimte, een slaapkamer (ca. 11 m²), een complete badkamer (ca. 8 m²) met een ligbad, douchecabine, wandcloset en badmeubel en cv-ruimte.

Warm water en verwarming middels 3 cv ketels. Deels wand- en dakisolatie en deels isolatieglas.

Er is een ruime kelder (ca. 75 m² met stahoogte) aanwezig, welke onder het hele vooreind doorloopt.

Schilderwerk buitenom is recent uitgevoerd. Terrein is keurig aangelegd en met zorg onderhouden.
De ligging is op een mooie plaats, tegenover het station van Baflo. Ieder uur meerdere treinen.
Verder is er in het dorp een prima waterrecreatie.

Een gegadigde dient ten allen tijde zelf met de gemeente te overleggen of het beoogde gebruik past binnen het bestemmingsplan.

De bestemming is "Horeca" in het bestemmingsplan Baflo-Rasquert.

De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- horecabedrijf, categorie I;
- wonen ten behoeve van het bedrijf;
- parkeervoorzieningen;
- tuinen, erven en terreinen;

Een bar/dancing wordt in ieder geval niet toegestaan, evenals detailhandel, tenzij die ten dienste staat van en ondergeschikt is aan de horecafunctie

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Overname

Personeel
Nee

Bouw

Hoofdfunctie
Horeca
Soort horeca
Café-restaurant
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890

Oppervlakten

Oppervlakte
340 m²
Verkoopvloeroppervlakte
225 m²
Perceel
898 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk en stationslocatie
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op minder dan 500 m
Welstandsklasse
A2

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Stationsweg 1

€ 535.000 k.k.