Lange Voor 4 7591 GE Denekamp

Te huur; CAFETARIA op markante locatie aan de rand van het centrum van Denekamp.

Cafetaria Concordia maakt deel uit van het Horeca- en zalencomplex Concordia. De eigenaar is voornemens dit complex te transformeren tot een appartementengebouw met een tweetal commerciële ruimtes ter linker- en rechterzijde van het monumentale hoofdgebouw. Eén van deze ruimtes is het goed lopenede cafetaria Concordia ter rechterzijde (ca. 135m²). De huidige exploitant gaat meer van zijn vrije tijd genieten en wil het stokje graag overgeven aan een nieuwe generatie.

Het betreft een keurig ingerichte cafetaria/snackbar met zitgelegenheid en afhaalmogelijkheid. De monumentale voorzijde is representatief en uitnodigend; daarachter ligt een zeer ruime en volledig ingerichte productiekeuken, aangevuld met magazijnruimte en grote koel- en vriescellen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim terras. Er is voldoende parkeerruimte voor de deur en in de directe omgeving. Uiteraard is er een nette toiletgroep aanwezig.

Let op: wij verhuren uitsluitend de bedrijfsruimte. De inventaris kan (los van de huur) in overleg met de huidige exploitant worden overgenomen. Aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden. De huidige exploitatiegegevens kunnen na het tekenen van een geheimhoudingsverklaring bij de makelaar worden ingezien.

Bestemmingsplan:  
Volgens het vigerende bestemmingsplan Denekamp is het object bestemd als ‘Centrum’ met de mogelijkheid tot het exploiteren van horecabedrijven categorie 1 (zoals cafetaria’s, snackbars en lunchrooms).

Ligging: 
Gelegen aan een drukbezocht winkelplein in het centrum van Denekamp, met een ruim parkeerterrein aan de voorzijde van het pand (blauwe schijf/gratis). Aan het plein zijn onder andere de Action, Jumbo, EP Molendijk, Hubo bouwmarkt en Het Gezondheidsplein gevestigd.

Bereikbaarheid: 
Gelegen op korte afstand van de N342 richting Nordhorn en Oldenzaal en de N349 richting Ootmarsum. Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand (blauwe schijf/gratis).

Huurprijs (excl. 21% BTW): 
€ 2.250,– per maand

Bij een vijfjarig huurcontract wordt een huurkorting verleend:
1e jaar: € 300,-- korting per maand (=€ 1.950,– per maand)
2e jaar: € 200,– korting op de geïndexeerde huurprijs
3e jaar: € 100,– korting op de geïndexeerde huurprijs
Vanaf het vierde jaar geldt de normale geïndexeerde huurprijs.

Indexering:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex van het CBS, CPI reeks alle huishoudens (2015=100). 

Zekerheidstelling:  
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting. 

Huurtermijn:  
In overleg kan tussen partijen de periode worden overeengekomen. 

Aanvaarding:  
In overleg.

Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis