Houttuinen 32-A 3311 CE Dordrecht

Algemeen:
Groot historisch gebouw, in originele staat, gelegen in de schaduw van de ‘De Grote of Onze-Lieve -Vrouwe Kerk’ en uitzicht op ‘De Nieuwe Haven’, middenin het historische centrum van de oudste stad van Holland, Dordrecht. Het gehele gebouw biedt mogelijkheden voor horeca en de gemeente Dordrecht geeft de voorkeur aan nachthoreca, wegens een gebrek hieraan in Dordrecht.

Het gebouw is rond 1795 in opdracht van de overheid gebouwd als tuighuis voor het Korps Pontonniers, militair personeel gespecialiseerd in brug-en hindernisbouw. Het garnizoen verbleef hier tot circa 1958. De Houttuinen was een historische straat naast de oude stadsmuur, later verbonden met activiteiten bij “De Kraan” waar molenstenen werden geladen. Houttuinen?32 vormde onderdeel van het militaire en handels functionele stadsweefsel.

Afmetingen:
Totaal circa 838 m²
Begane grond circa 286 m²
Verdieping 1 circa 286 m²
Verdieping 2 circa 256,9 m²
Inhoud circa 2.880 m³

Parkeren:
Is mogelijk aan de voor en achterzijde van het gebouw langs de openbare weg met vergunning en betaald parkeren.

Vraagprijs:
€ 1.750.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht, Rijksmonument
Sectie F
Nummer 2740
Kadastrale uitmeting heeft recent plaatsgevonden en de kadastrale gegevens zijn binnenkort geactualiseerd worden.

Bouwjaar:
Circa 1795.

Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk. Uiterlijk d.d. 07 januari 2026.

Bouwaard:
Het object aan de Houttuinen 32A maakt deel uit van het monumentale complex aan de Houttuinen 32, bekend als het voormalige Arsenaal (rijksmonument nr.
13492). Dit markante gebouw is rond 1795 gerealiseerd als tuighuis van het korps pontonniers en vormt een beeldbepalend onderdeel van de historische binnenstad van Dordrecht.

Het pand is opgetrokken in traditionele baksteenmetselwerkgevels met een symmetrische, klassieke opzet en karakteristieke getoogde poorten en vensteropeningen. Aan de entreezijde bevinden zich originele kanonslopen die als schamppalen dienstdoen – een verwijzing naar de militaire herkomst van het gebouw. De draagconstructie bestaat uit een combinatie van houten kolommen, balklagen en vloeren, met een robuuste opzet passend bij het oorspronkelijke gebruik als opslag- en werkruimte. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton en deels klinkerafwerking. De verdiepingen zijn uitgevoerd met houten vloeren.

Het gebouw wordt afgedekt door een zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De kapconstructie en veel originele details zijn behouden gebleven, hetgeen bijdraagt aan de monumentale waarde en uitstraling van het pand. Als rijksmonument geniet het pand bescherming onder de Erfgoedwet. Aanpassingen aan gevels,
constructie en interieur vereisen doorgaans overleg met Monumentenzorg. De huidige bouwaard biedt echter een solide basis voor hergebruik en verdere invulling met respect voor het historische karakter.

Opleveringsniveau:
Begane grond is een open ruimte van circa 286 m² met in het midden van het gebouw houten kolommen als onderdeel van de constructie. De vloer is gedeeltelijk van beton en gedeeltelijk met straatklinkers. In het gebouw is een rioolaansluiting, gasaansluiting, meterkast voorzien van een nieuwe groepenkast (3x25 A) en een wateraansluiting aanwezig. Dubbele openslaande deuren in voor- en achtergevel. Balkenplafond zichtbaar. Plafondhoogte tussen de balklaag is 3.42 m.
Aan de Houttuinen-zijde hebben de reeds aanwezige restaurants terrassen gerealiseerd op gemeentegrond. Bij de vestiging van een eventuele nieuwe horecagelegenheid bestaat vermoedelijk de mogelijkheid om ook een terrasdeel te kunnen exploiteren. Hiervoor dient de horecaexploitant in overleg te treden met de gemeente Dordrecht.
Verdieping 1 is te bereiken via de Houttuinen door middel van een houten steektrap. Hier is een open ruimte van circa 286 m². Voor en achtergevel zijn voorzien daglichttoetreding en hijsluiken. Houten vloeren met brede plankdelen in breedterichting. Balkenplafond zichtbaar. Plafondhoogte tussen de balklaag is 2.79 m1. Houten steektrap naar verdieping 2.
Historisch detail; een muurschildering met de tekst; ‘Hoofdkwartier Bruggen Compagnie’ met het Stadswapen van Dordrecht. Ook de volgende ‘Detachementen’ (steden) met Stadswapens zijn afgebeeld; Doetinchem, Groningen, Terberg, Middelburg, Roermond, Gorinchem, Zutphen en nog enkele ander minder goed leesbare.
Verdieping 2 is een open ruimte van circa 256,9 m². Indrukwekkende dakspantconstructie met een nokhoogte van 5.95 m., en 2.17 m. onder de laagste balk. Historisch hijswiel i.c.m. hijsbalk die uitloopt naar de buitengevel. Hijsluiken aan voor- en achtergevel. Houten vloeren met brede plankdelen in breedte- en lengterichting. Diverse oorspronkelijke [afgesloten] dakkapellen, 1 x modern dak-kantelraam.

Algemeen: Historische details als deur/raambeslag, muurankers, hang- en sluitwerk, hijswiel met hijsbalk, hijsluiken, gevelstenen, muurschilderingen, gietijzeren kanonnen voor de entree Houttuinen die nu dienen als schamppalen. De gevels zijn gedeeltelijk voorzien van raamluiken, raampartijen met oorspronkelijke beglazing deels voorzien van roedeverdeling; Het gehele zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De voor- en achterzijde van het dak bestaan zogenaamde ‘valse kappen’ die een gesloten dakvlak hebben.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
Gelegen aan Houttuinen 32A in het hart van de binnenstad van Dordrecht, biedt deze locatie directe toegang tot het historische havengebied en de levendige winkel- en horecastraten. Dankzij de combinatie van monumentale architectuur, waterzicht en centrale bereikbaarheid, is deze locatie bij uitstek geschikt voor het realiseren van een hoogwaardige commerciële of woonbestemming.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’ vastgesteld op 22 februari 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Horeca’ heeft. De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca-1, b. horeca-2, c. wonen, d. openbare verbinding, e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 9.4.

Gemengd-1, wonen op verdiepingen toegestaan, detailhandel niet groter dan 50m², horeca-concentratiegebied. Qua bestemming behoort nachthoreca tot de mogelijkheden. Een ontheffing voor de exploitatie van dag-, avond-, en nachthoreca kan via de Gemeente Dordrecht worden aangevraagd. Tevens dient een exploitant zelf een ontheffing aan te vragen voor de sluitingstijden van de horeca.