Zuidbargerstraat 108 7812 AK Emmen

PRACHTIG MODERN INGERICHT EN GOEDLOPEND RESTAURANT INCL. WONING WORDT NU TE KOOP EN TE HUUR AANGEBODEN.
Vraagprijs onroerend goed € 699.000, - k.k.
Huurprijs onroerend goed € 59.500, - excl. BTW
Vraagprijs exploitatie € 200.000, -

OMSCHRIJVING
“Gasterij Zuidbarge” staat al jaren bekend als stabiel, betrouwbaar en bovenal kwalitatief hoogstaand horecabedrijf. De huidige exploitant is met de tijd meegegaan, wat zich uit in een sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde inrichting en regelmatig wisselende menukaart vol verrassingen, waarin voorop staat dat nagenoeg alles huisgemaakt is. Kortom, een bedrijf dat zich heeft bewezen en turn-key overgedragen kan worden!

Gasterij Zuidbarge is gelegen in het idyllische Zuidbarge, formeel een wijk van de Drentse plaats Emmen. Het woord wijk doet deze plaats echter tekort. Zuidbarge is oorspronkelijk een zelfstandig dorp, inmiddels opgeslokt door de groei van Emmen. Gelukkig is de originele structuur van de plaats behouden gebleven, wat te zien is aan de prachtige Saksische boerderijen, statige bomenrijen en de originele dorpsstructuur.

Daarnaast kan men op deze plek ook profiteren van de gemakken van een stad. Zo is de Emmer wijk Rietlanden (10.000 inw.) direct aan de overzijde van het kanaal gelegen, is het centrum van Emmen (57.000 inw.) slechts 4 kilometer verderop gelegen en telt de gehele gemeente maar liefst 108.000 inwoners. Mede hierdoor is de bereikbaarheid prima te noemen. Bovendien kan men gratis parkeren bij het object, wat weer een voordeel van het landelijke karakter van de omgeving is.

DE EXPLOITATIE
Gasterij Zuidbarge is een restaurant dat zich kwalitatief kan meten met de betere restaurants, zonder hierin direct te overdrijven. Met net even wat meer ruimte om te zitten. De kwalitatief hoogstaande inrichting en de fijne gerechten, zorgen voor iets extra’s. Ondanks de hoge kwaliteit is deze Gasterij door de laagdrempeligheid er juist voor iedereen. Met de bijzonder uitgebreide mogelijkheden die deze exploitatie beidt, is er voor veel mensen een reden om de plek eens te bezoeken.

Naast het restaurant, wordt het object ook gebruikt als comfortabele vergaderlocatie, kunnen de diverse ruimtes afgehuurd worden voor groepen, betreft het een trouwlocatie en is er tevens een mogelijkheid voor catering. Zo heeft de huidige exploitant zijn mogelijkheden met dit restaurant flink uitgebreid.

Gasten zijn enorm te spreken over zowel de kwaliteit van het eten, de bediening alsook de bejegening. Een blik werpende op de verschillen reviewsites laten zien dat deze locatie steevast in de top van Emmen is gevestigd. Voor een plaats van deze omvang geen gemakkelijke opgave. De jaarlijkse resultaten bevestigen het bovengenoemde beeld en laten een uitstekend draaiende exploitatie zien. De cijfers zijn bij gebleken geschiktheid inzichtelijk. Een omzet indicatie is >€ 500.000, - excl. BTW op jaarbasis.

TECHNISCHE GEGEVENS
Het pand waarin Gasterij Zuidbarge is gevestigd, is gebouwd in 1927. De gebruiksfunctie is altijd een vorm van horeca geweest. In eerste instantie een dorpscafé, later een restaurant. Het betreft een klassiek pand met een imposant uiterlijk, traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en een grotendeels pannen gedekt zadeldak. Aan de voorzijde beschikt het pand over een uitbouw, waarbij het dak pas vanaf de tweede verdieping begint. Aan de achterzijde beschikt het pand over meerdere aanbouwen en een uitbreiding in de vorm van een serre aan de zijkant. De naastgelegen schuur behoort niet toe aan het aangebodene.

De afgelopen jaren zijn de volgende investeringen gedaan aan het object als de exploitatie:
- 40 Zonnepanelen (2023);
- Moederpallet haard met buffervat 800 liter water;
- Kookgedeelte wordt vernieuwd begin 2026.

BESTEMMING
De bestemming van deze locatie is "esdorp" met de functieaanduiding "horeca (restaurant)”. Zie voor meer informatie: informeer bij de gemeente Emmen. Een kandidaat koper is zelf verantwoordelijk voor een gebruik dat in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan.

VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.

Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Bij serieuze interesse brengen wij u graag op de hoogte van het huidige personeelsbestand.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.

HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, indien het pand wordt verhuurd. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).
?
INDELING
De indeling van dit restaurant is logisch te noemen. Vanaf de parkeerplaats direct voor het object, komt men via een ruime hal in het gedeelte terecht waar zich prominent de bar bevindt. Vanuit hier is een open ruimte gecreëerd naar het sfeervolle restaurant, dat zich mede door de aangrenzende serre kenmerkt door veel lichtinval en een ruime tafelopstelling. Het restaurant is verdeeld in meerdere ruimtes, die afzonderlijk van elkaar geopend en gesloten kunnen worden. Aan de achterzijde bevindt zich nog een zaal, welke ook als restaurantgedeelte is ingericht.

In het midden van de diverse restaurantgedeeltes bevindt zich de ruim opgezette en volledig geoutilleerde keuken, met afzonderlijk spoelgedeelte. Tot slot beschikt de begane grond over moderne toiletgroepen. In de kelder en een zolder is opslagruimte voorhanden, terwijl aan de zijkant van het object nog een besloten terras is gesitueerd.

In de hal bereikt men via de trap een zeer ruime bovenwoning bestaande uit een hal met toilet, keuken, woonkamer, badkamer met ligbad, 3 slaapkamers en een groot dakterras.

OPPERVLAKTEN:
Begane grond
Entree ± 20 M²
Keuken ± 52 M²
Restaurant ± 140 M²
Bar ± 26 M²
Restaurant overkapping ± 33 M²
Restaurant jachtkamer ± 33 M²
Toiletten ± 13 M²
Overige ± 18 M²
Overkapping bij keuken ± 10 M²
Zolder bij jachtkamer ± 35 M²
Kelder (Hoogte 1,83m) ± 18 M²

Verdieping
Woonruimte ± 121 M²
==========================
Totaal ± 519 M²

Terras Beschut aan zijkant pand
Dakterras 2e verd. ± 53 M²

INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie van deze mooie zaak, inclusief het vastgoed en bovenwoning.

Vraagprijs onroerend goed € 699.000, - k.k.
Huurprijs onroerend goed € 59.500, - excl. BTW
Vraagprijs exploitatie € 200.000, -

Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopsom.
In geval van huur van het pand dient huurder een waarborgsom cq. bankgarantie van 3 maanden van de huur te voldoen.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.