Burgemeester Jansenplein 15 7551 EC Hengelo (OV)

ALGEMEEN
In het hart van Hengelo, tegenover het stadhuis, wordt het woon- en winkelgebied “Lange Wemen” ontwikkeld. Lange Wemen wordt een nieuw gedeelte van de Hengelose binnenstad met een mix van woningen, winkels, een ondergrondse parkeergarage én een horecaplein met terrassen.

Onderhavige horecaruimte, welke beschikbaar is voor de verhuur, maakt onderdeel uit van de horecawand waar ruimte is voor een tweetal horecaconcepten. Hiermee zal het plein zich ontwikkelen tot een levendig en onderscheidend onderdeel van de Hengelose binnenstad.

De horecaruimte welke beschikbaar is voor de verhuur is gelegen pal tegenover het stadhuis en bestaat uit een casco horecaruimte met ruim bemeten serre aan de voorzijde, grenzend aan het horecaplein. De horecaruimte beschikt over een oppervlakte van ca. 325 m², aangevuld met een serre van ca. 104 m² en een buitenterras van ca. 77 m². Deze combinatie biedt uitstekende mogelijkheden voor een breed scala aan horecavormen, met zich op een toekomstbestendige en dynamische omgeving.

BEREIKBAARHEID
Het horecaplein is gelegen in hartje Hengelo en derhalve goed bereikbaar per fiets of het openbaar vervoer. Het NS-station ligt op loopafstand, ca. 5 minuten en diverse busverbindingen hebben haltes in de directe omgeving. Voor bezoekers per auto is het object eveneens goed bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 429 m² en is als volgt onderverdeeld:

Horecaruimte: ca. 325 m²
Serre: ca. 104 m²
Terras: ca. 77 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Momenteel is er nog een bovengrondse parkeerplaats in de omgeving ter hoogte van winkelcentrum Thiemsbrug, in de toekomst zal er een ondergrondse parkeergarage in de directe omgeving gerealiseerd worden.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Lange Wemen“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Horeca - 2“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in een casco staat opgeleverd. Verhuurder zal de horecaruimte voorzien van een meterkast en een afvoerkanaal ten behoeve van een afzuiginstallatie. De plaatsing en levering van de bijbehorende motor behoort tot de verantwoordelijkheid van huurder.

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een tienjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Het betreft een nieuw te realiseren ruimte waarvan de oplevering beoogd is op 1 januari 2026.

HUURBETALING
Per kwartaal, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025 met specifieke clausule voor horecadoeleinden.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.