• Verkocht onder voorbehoud

Ds L Tinholtstraat 2 8723 CX Koudum

€ 975.000 k.k.

Omschrijving

Te Koop aangeboden, deze prachtige B & B genaamd Perruque.

Nabij de Friese meren en diverse Elfstedenstadjes, in het dorp Koudum mogen wij u verwelkomen in deze prachtige B & B genaamd Perruque, het voormalige politiebureau is vanaf 2005 volledig verbouwd tot het huidige prive-woonverblijf met een Bed & Breakfast. Het is niet meer direct als politiebureau herkenbaar maar er wordt wel met een knipoog verwezen naar de historie van het pand, zo zijn de twee originele cellen bewaard gebleven, zij doen nu dienst als kantoor en linnenkamer. Ook de hebben alle deuren de looks van een celdeur en zijn de kamers voorzien van een naam van de functies welke voorheen werden gebruikt. Het multifunctionele complex is uitermate geschikt voor vele doeleinden, het beschikt over 10 comfortabele kleurrijke kamers en 2 zeer moderne appartementen. Alle kamers beschikken over een eigen moderne badkamer waarvan enkele kamers op de begane grond geschikt zijn voor mindervaliden. Een aantal kamers hebben tevens de beschikking over een eigen terras of balkon. De appartementen zijn via een eigen opgang vanaf het privé parkeerterrein te bereiken en bieden plaats aan een aparte slaapkamer, een moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een stortdouche, toilet en een wastafelmeubel. Een open complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruime living en een schitterende vide.

Zowel binnen als buiten is er ruimte voor ontspanning en ontmoeting. Zo is er een centrale serre waar men kan genieten van het ontbijt, een heerlijke maaltijd of even relaxen onder het genot van een drankje bij de haard wat kan worden bereid vanuit de centrale zeer complete keuken. Een linnenkamer en een kantoor is uiteraard onmisbaar bij een bed & breakfast, deze bevinden zich hier eveneens. De centrale serre grenst aan de binnentuin. Hier kunt u bij mooi weer genieten van het zonnetje.

Het prive-woonverblijf is gelegen op de 1ste verdieping, het betreft een zeer ruime complete woning met een dakterras waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Via een eigen trapopgang komt u eerst in een hal vanuit daar heeft u toegang tot de luxe open keuken met een kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vervolgens de ruime woonkamer met grote raampartijen en terrasdeuren waardoor er veel lichtinval ontstaat. Aansluitend een slaapkamer met een nette complete badkamer.

De 2de verdieping is bereikbaar via de open trap in de woonkamer, vide, vervolgens bevinden zich hier 2 ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer is voorzien van een frans balkon. Een zeer complete luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toilet, een 2-persoons jacuzzi en een 2-persoons inloopdouche

Algemeen;
Op het erf bevinden zich een veranda-buitenruimte met haard, een berging en een fietsenhok voorzien van oplaadmogelijkheden voor de elektrische fietsen en een eigen parkeerterrein geschikt voor 9 auto’s.
De cv-ketel is recent vernieuwd, hierbij is rekening gehouden met het eventueel aansluiten van een zonneboiler en het dak is voorzien van 50 zonnepanelen. Het geheel is goed geïsoleerd, de kosten voor het energieverbruik zijn circa € 400,- per maand.

De koopsom is exclusief inventaris. Er is een inventarislijst aanwezig, het betreft een moderne en recente inventaris, de overnameprijs bedraagt € 75.000,-. Bij interesse zal de inventaris in goed overleg worden vastgesteld. De privébezittingen vallen hier uiteraard buiten.

Koudum is een dorp wat centraal is gelegen in de Friese Zuidwesthoek. Via de A-7 of de A-50 is het probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. De reisafstand vanaf de randstad is ongeveer een uur. Koudum bevindt zich tussen de Friese meren en op steenworp van de Gaasterlandse bossen. Het dorp vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. In Koudum vindt u een winkelcentrum met ruime parkeervoorzieningen. In de omgeving kunt u genieten van de vele bezienswaardigheden, zo zijn er prachtige fiets en wandelroutes maar ook de nabije Elfstedenstadjes zoals Hindeloopen, Workum en Stavoren zijn zeker een bezoekje waard. Kortom een levendige omgeving met voor elk wat wils waar u kunt genieten van de frisse lucht, de zon, het water en het specifieke Friese landschap.

Om een juiste indruk te krijgen verwijzen wij u naar de website;

Voor meer informatie omtrent omzet kunt u contact met ons opnemen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Overname

Bedrijfsovername
€ 75.000 (inventaris + goodwill)
Personeel
Nee

Bouw

Hoofdfunctie
Horeca
Soort horeca
Hotel-garni
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten

Oppervlakte
664 m²
Verkoopvloeroppervlakte
549 m²
Perceel
876 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Gelegen op
Begane grond
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 115 m²) ; bekijk op funda

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk en landelijk gebied
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 5000 m of meer
Welstandsklasse
B1

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
9 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Ds L Tinholtstraat 2

€ 975.000 k.k.