Meester Bierensweg 43 4841 AJ Prinsenbeek

Aan de Meester Bierensweg 43 in Prinsenbeek bevindt zich een karakteristiek horecapand met royale woonruimte en een groot perceel (ca. 1.100 m²). Dit vrijstaande pand uit 1932 combineert de charme van een dorpsgebouw met de mogelijkheden van een moderne exploitatie.

Met een totale gebruiksoppervlakte van ruim 600 m² (inclusief bedrijfsruimte, zolder en woning) biedt het pand een uitstekende basis voor uiteenlopende horecaconcepten of herontwikkeling. Dankzij de combinatie van horeca- én woonbestemming is het object niet alleen interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig object met toekomstwaarde.

De locatie beschikt over een eigen parkeerterrein (ca. 12 plaatsen) en drie garageboxen. De bedrijfsruimte is in casco+ -staat: voorzien van vloeren, barombouw, verlichting en keukenapparatuur. De bedrijfswoning beschikt over een eigen entree en privébuitenruimte.

Omgeving
Prinsenbeek vormt een levendig en welvarend dorp, direct grenzend aan Breda. Met ruim 12.000 inwoners, een sterk verenigingsleven en een actief dorpshart biedt het een aantrekkelijke mix van bewoners, voorzieningen en bedrijvigheid.
De Meester Bierensweg is gunstig gelegen tussen Prinsenbeek en Breda-West. In de Omgevingsvisie Breda 2040 is deze straat aangemerkt als strategische zone vanwege haar ligging nabij spoorlijnen en dorpskern.

Het centrum van Prinsenbeek, het station Breda-Prinsenbeek en de A16 liggen op slechts enkele minuten afstand. Hierdoor is zowel de lokale als regionale bereikbaarheid uitstekend – een belangrijk voordeel voor een horecalocatie met potentie.

Indeling en Gebruik

Horecabedrijfspand
Via de entree kom je in het eerste restaurantgedeelte (ca. 182 m²) met bar en warme uitstraling. Via een glas-in-loodscheiding met openslaande deuren bereik je het tweede restaurantgedeelte (ca. 83 m²) met een tweede bar. Deze ruimte sluit aan op het terras (ca. 133 m²) aan de voorzijde.
Achter de bar van het eerste restaurantgedeelte bevindt zich een ruime spoelkeuken (ca. 27 m²) met aansluitend de keuken (ca. 22 m²), een koelcelruimte (ca. 6 m²) en een berging (ca. 35 m²).
De zolder, die zich uitstrekt over het volledige restaurantgedeelte (ca. 240 m²), biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor uitbreiding of herinrichting.

Bedrijfswoning
De woning (ca. 78 m²) is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar en beschikt over een woonkamer, badkamer en twee slaapkamers aan een binnenplaats.

3 Garageboxen
Het perceel omvat ca. 1.100 m² met terras, parkeergelegenheid voor ca. 12 auto’s en drie garageboxen.

Kansen en potentieel
De Meester Bierensweg 43 combineert ruimte, karakter en ligging tot een bijzonder kansrijke investering binnen de regio Breda. Het pand biedt een solide basis voor diverse horeca- en leisureconcepten, maar ook voor herontwikkeling met een gemengde functie.

Voor ondernemers
Dankzij de casco+ -staat is het pand direct in te richten als restaurant, brasserie of grand café. De aanwezige keukeninfrastructuur, ruime indeling en sfeervolle elementen zoals de houten bar en glasinloodscheiding vormen een uitstekende basis voor een onderscheidend horecaconcept.
Het royale perceel leent zich bij uitstek voor een seizoensgebonden terrasconcept met zomer- en winteractiviteiten, of voor kleinschalige evenementen zoals bruiloften, proeverijen of live-optredens. De woning op het perceel maakt het bovendien mogelijk om wonen en werken te combineren, of om de ruimte te benutten als bed & breakfast of personeelsverblijf.

Voor investeerders
De combinatie van horeca, woning en verhuurde garageboxen zorgt voor gespreide inkomsten en een beperkt risico. De ligging binnen een gebied met stijgende vastgoedwaarde (Breda-West / Prinsenbeek) biedt een aantrekkelijk rendementsperspectief op middellange termijn.
Met de juiste herinrichting of positionering kan dit object uitgroeien tot een sterk renderend horecapand, mede dankzij de uitstekende bereikbaarheid, parkeerruimte en het groeiende inwonersaantal van Prinsenbeek.

Ontwikkelpotentieel
Het ruime perceel en de bestemming maken uitbreiding, gedeeltelijke herbestemming of functiemenging mogelijk. Denk aan een combinatie van daghoreca met lokale retail, zorg- of verblijfsfunctie. De schaal en structuur van het pand bieden voldoende flexibiliteit om mee te bewegen met toekomstige marktontwikkelingen.

Kortom: Meester Bierensweg 43 biedt zowel ondernemers als investeerders een solide vastgoedpositie met commerciële en operationele groeiruimte.

Huursituatie
• De horecabedrijfsruimte en bedrijfswoning worden momenteel te huur aangeboden.
• de garageboxen worden tijdelijk verhuurd.
• Het wordt in zijn geheel te huur aangeboden met een een huurprijs van € 60.000,- per jaar.

Financiële kernpunten
• Vraagprijs: € 749.000,00 k.k.
• Indicatieve netto huurinkomsten: € 60.000,00 per jaar.
• Factor: 12,5

Belangrijke kenmerken
• Locatie: Gelegen aan de doorgaande Meester Bierensweg tussen Prinsenbeek en Breda-West. De straat maakt deel uit van een strategische ontwikkelingszone binnen de Omgevingsvisie Breda 2040.
• Pandtype: Horecapand met woonruimte en groot perceel. Bouwjaar 1932. Casco+ oplevering met deels aanwezige inrichting.
• Oppervlakte: Totale gebruiksoppervlakte ca. 600+ m², bestaande uit ca. 375 m² bedrijfsruimte, ca. 78 m² bedrijfswoning en ca. 240 m² zolder-/bergruimte.
• Perceel: Ruim perceel van ca. 1.100 m² met terras, tuin en parkeerruimte.
• Parkeren: Eigen terrein met ca. 12 parkeerplaatsen. Inclusief drie garageboxen, waarvan er twee verhuurd zijn.
• Bestemming: Dubbele bestemming horeca en wonen – ideaal voor combinatie van exploitatie en bewoning.
• Voorzieningen: Casco+ oplevering met houten vloeren, barombouw, verlichting, afzuigkap, koelcel en professionele keukenapparatuur.
• Bereikbaarheid: Snel te bereiken via A16 (Breda–Rotterdam–Antwerpen), op korte afstand van station Breda-Prinsenbeek en de binnenstad van Breda. Bushalte op loopafstand.

Collegiaal met Het Horecahuis te Breda