Groot Berghem 2 6235 BL Ulestraten

Te koop: WALK-INN – een uniek horecabedrijf en bovenwoning met toekomst in hartje Ulestraten.
Groot Berghem 2, Ulestraten (gemeente Meerssen). Het bestemmingsplan biedt zeer veel mogelijkheden.

Stap binnen in de WALK-INN – een begrip in Ulestraten en ver daarbuiten. Dit karaktervolle café-zaal-restaurant met groot terras is meer dan zomaar een horecazaak. Het is een ontmoetingsplek, een dorpscafé met een ziel, bekend om de warme ontvangst door de attente gastvrouw en het gevoel dat je hier altijd welkom bent.
Maar WALK-INN is méér dan nostalgie.

Een locatie met eindeloze mogelijkheden.
In een tijd waarin dorpse horeca verdwijnt en herbestemmen vaak moeilijk is, biedt WALK-INN juist kansen. Hier geen beperkingen door een strakke horecabestemming, maar een ruime “gemengde bestemming” die het pand direct geschikt maakt voor talloze andere invullingen.
Denk aan:
• Een gezondheidscentrum
• Een kinderdagverblijf
• Begeleid wonen of kleinschalige zorgvoorzieningen
• Kantoor- of praktijkruimtes
• Gastgezinnen of groepsaccommodatie
• Of natuurlijk: voortzetting van het succesvolle horeca-concept

De WALK-INN doet haar naam eer aan: je loopt letterlijk zó naar binnen in dit ruim opgezette pand met restaurantgedeelte, feestzaal, café, terras én alle benodigde voorzieningen; inclusief ruime bovenwoning.

Een pand met karakter én potentie
• Centrale ligging aan de doorgaande weg, uitstekend zichtbaar
• Groot terras: ideaal voor horeca of ontspanning
• Veel binnenruimte met flexibele indeling
• Volledig operationeel en direct inzetbaar
• Gelegen in een actieve gemeenschap met draagvlak voor nieuwe initiatieven

De ziel van het dorp – met oog op de toekomst
WALK-INN staat symbool voor wat een dorpscafé kan zijn: een plek van verbinding, verhalen en gezelligheid. En hoewel dit soort zaken steeds schaarser worden, biedt deze locatie een unieke kans om die rijke historie te behouden óf een nieuwe toekomst te geven.

Bovenwoning:
Met een royale woonruimte, drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte en extra bergruimte, is dit een ideaal woonniveau voor gezinnen of stellen die comfort en praktische indeling waarderen i.c.m. ondergelegen bedrijfspand.

De verdieping heeft een totale breedte van circa 18 meter en een diepte van ongeveer 6 meter. Ruim 100m² additionele woonoppervlakte (!).

Indeling

Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en meet 8,03 m x 2,17.

Woonkamer – 6,31 m x 3,35 m
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, die dankzij de brede raampartijen geniet van een overvloed aan daglicht. De oppervlakte van circa 21 m² maakt deze ruimte zeer geschikt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

Badkamer – 2,40 m x 1,84 m
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Compact maar efficiënt ingedeeld, direct naast de trapopgang gelegen.

Slaapkamer 1 – 3,79 m x 2,77 m
Een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

Slaapkamer 2 – 2,69 m x 2,77 m
Een tweede, goed bemeten kamer die ideaal kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Slaapkamer 3 – 3,25 m x 2,78 m
De derde slaapkamer aan de achterzijde kan eveneens perfect worden ingericht als kantoor of gastenverblijf.

Wasruimte – 4,91 m x 2,78 m
Een zeer praktische ruimte, volledig ingericht als was- en technische ruimte. Hier is plaats voor de wasmachine, droger en eventueel extra opslag. Dankzij het raam is er ook natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Bergzolder – 4,29 m x 3,18 m

Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of als zelfstandige verdieping

Samenvatting:

Wil jij ondernemen in een pand met karakter én ruimte om te groeien met daarbij een zeer ruime bovenwoning? Dan is de WALK-INN jouw kans.

Optioneel is het tevens bespreekbaar om de naastgelegen woning ook erbij te kopen. (de beschreven bovenwoning van de WALK-INN is uiteraard in deze aanbieding inbegrepen.

Neem direct contact op met onze makelaar-taxateur voor meer informatie. Eric Horsmans RM/RT van de Aelmans Adviesgroep is u graag van dienst. Tel 045-30 30 600.

Bij WALK-INN is – letterlijk en figuurlijk – alles mogelijk.