Brusselplein 83 3541 CH Utrecht

Horecaruimte met zicht, schaal en ligging in Utrecht Leidsche Rijn

Aan het Brusselplein 83 bieden wij een horecaruimte te huur aan van circa 560 m². Het pand, gelegen op een mooie hoeklocatie binnen het winkelgebied, met een breed front en veel lichtinval. De combinatie van ruime omvang, goede zichtbaarheid en indelingsmogelijkheden maakt deze locatie geschikt voor allerlei horecaconcepten.

Het pand is gelegen in Leidsche Rijn, het grootste stadsdeel van Utrecht, waar inmiddels circa 100.000 mensen wonen. Het gebied blijft zich de komende jaren verder ontwikkelen en groeit door richting circa 130.000 inwoners. Leidsche Rijn kenmerkt zich door een jonge, veelal koopkrachtige doelgroep en een mix van wonen, werken en voorzieningen. Door deze samenstelling is er een constante vraag naar kwalitatieve horeca, zowel overdag als in de avond. Daarnaast heeft het gebied een breed verzorgingsgebied dat zich uitstrekt over omliggende wijken en gemeenten, waardoor ook bezoekers van buiten Leidsche Rijn hun weg naar het centrum weten te vinden.

Het pand bevindt zich bij het Brusselplein, het centrale plein van Leidsche Rijn Centrum. Het moderne winkelcentrum is in 2017 geopend en vormt het commerciële en sociale hart van de wijk. De ligging direct tegenover het treinstation en naast het busstation zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in en rondom het winkelcentrum ruime parkeermogelijkheden aanwezig, wat het gebied ook per auto zeer toegankelijk maakt. Zo kan er 2 uur gratis worden geparkeerd in Parkeergarage Leidsche Rijn Centrum. Het plein fungeert als ontmoetingsplek voor bewoners en kent een continue stroom aan bezoekers gedurende de dag en avond. In de directe omgeving zijn diverse (landelijke) winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen zoals een bioscoop gevestigd.

De horecaruimte zelf heeft een oppervlakte van circa 560 m², hetgeen dat zorgt voor extra zichtbaarheid is de brede pui en een open, toegankelijke uitstraling. Dankzij de omvang en indeling is de ruimte flexibel in te richten. Het object beschikt over diverse horeca-specifieke voorzieningen, waaronder een vetvangput, afzuiginstallatie en een ruime back of house, waardoor een groot deel van de basis reeds aanwezig is. Dit biedt ondernemers de mogelijkheid om relatief snel operationeel te zijn, zonder volledig vanaf casco te hoeven opbouwen.

De huurprijs bedraagt 8% van de door huurder in het gehuurde behaalde omzet (excl. BTW) met een minimum van
€ 155.000,-- excl. BTW. De servicekosten bedragen € 27,50 per m² per jaar en de promotiekosten € 23,10 per m² per jaar excl. BTW.

Het object wordt niet volledig casco opgeleverd, maar er is geen sprake van een overnamesom.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bram Stokman of Vince Meurders.

Verhuur geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verhuurder. Opleveringsdatum in overleg.