Broekhem 3 3a 6301 HD Valkenburg (LI)

Vrijstaande statig jaren dertig herenhuis gelegen op een riant perceel met ruime parkeermogelijkheden in het bruisende Valkenburg aan de Geul en op loopafstand van alle noodzakelijke voorzieningen en NS- en busstation. Dit karakteristieke pand met nog een aantal Art Deco elementen heeft als hoofdfunctie hotel/pension met eigen bewoning (appartement). Het object bestaat uit 4 woonlagen met een BVO vloeroppervlak is 376m2 met 9 hotelkamers ieder met eigen toilet, wastafel en douche. De huidige bestemming conform vigerende bestemmingsplan "Horeca categorie 5" : een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van recreatief nachtverblijf. Daaronder wordt begrepen: hotel, motel, pension. Een bestemmingsplan wijziging naar Wonen is mogelijk. Het perceel van 1039m2 heeft 2 separate entree-mogelijkheden en biedt plaats aan 9 parkeerplaatsen met de mogelijkheid voor het aanleggen van meer parkeerplaatsen.

Situering:
Bijzonder gunstige ligging in het vooral ook bij toeristen bekende Valkenburg aan de Geul. Dit hotel/pension met separaat appartement ligt op nog geen 200m. van het toeristische centrum van Valkenburg. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar net als een NS-treinstation. De centrale ligging in Zuid Limburg en directe aansluiting op de autosnelweg maken de steden Maastricht (op 15 minuten), Aken (op 25 minuten), Luik (op 30 minuten) en zelfs Keulen (op ca. 1 uur rijden) zijn snel bereikbaar. Verder vindt u ter plekke diverse recreatie- en sportfaciliteiten. Het mergelstadje fungeert als een middelpunt voor diverse fiets- en wandeltochten en biedt diverse recreatie mogelijkheden zoals het toonaangevende wellnesscentrum Thermae 2000.

Souterrain:
Privé appartement van ca. 91m2 met provisieruimte, een bergruimte, een stookruimte, een ruime keuken van ca. 20m2 ingericht met een goed geoutilleerde bedrijfskeuken; een woonkamer van 16.3m2; kleine badkamer met douche en toilet; slaapkamer van 16m2, via portaal toegang tot het aan de achterzijde gelegen terras.
Het appartement is ook aan de achterzijde van het object te bereiken.
Begane grond:
Entree/hal; gang met trap, vestibule; een royale woonkamer en suite (43m2) met erker en de originele schuifdeuren; een ruimte ontbijtzaal ca. 30m2; via de ontbijtzaal naar een terras met zonnescherm.
1ste verdieping:
via overloop naar 6 hotelkamers allen voorzien van douche, toilet en vaste wastafel; bergkamer met boiler.
2de Verdieping:
via overloop naar 3 hotelkamers allen voorzien van douche, toilet en vaste wastafel.
Via vaste trap naar zolderverdieping.

Het terrein/tuin is bereikbaar via de links van het pand gelegen oprijlaan en de separate ingang via de Prins Margrietlaan. De verzorgde achtertuin met diverse terrassen, grasperk en 2 tuinhuisjes ligt op het Zuidwesten.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 1039m2;
Bouwjaar: 1932;
Gebruiksoppervlak: 365m2;
Energielabel: G;
Kozijnen van hout en grotendeels voorzien van enkele beglazing en glas-in-lood.
Bestemming: Horeca categorie 5: het beleid van gemeente Valkenburg staat een wijziging naar een woning bestemming toe.
Aan de achterzijde van het hotel bevindt zich een bouwvlak van ca. 440 m² en een mandelige uitrit. Om ter plaatse woningen te kunnen realiseren, dient de bestemming te worden gewijzigd naar ‘Wonen’. De woningen worden door de gemeente getoetst aan het woonbeleid. Van belang is o.a. dat de woningen geschikt zijn voor senioren (levensloopbestendig) of starters en een oppervlakte van minimaal 55 m² hebben. U kunt hieromtrent uw eigen plannen voorleggen aan de gemeente.

Wie geeft aan dit markant en gunstig gelegen object een nieuwe invulling?