Heumenseweg 9-13 6603 CW Wijchen

Wonen en werken onder één dak – unieke kans in het hart van een gemoedelijk dorp!

Gelegen in het centrum van een gezellig en hecht dorp, biedt deze cafetaria met bedrijfswoning de perfecte combinatie van wonen en ondernemen. De locatie is uitstekend: midden tussen de dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, het voortgezet onderwijs (Havo en Vwo), openbaar vervoer en andere lokale winkels. Dankzij de vaste klantenkring en de gunstige ligging aan een doorgaande weg geniet de cafetaria van een constante aanloop van zowel dorpsbewoners als passanten.

Deze goed onderhouden cafetaria met aansluitend de woonruimte biedt een unieke kans voor wie droomt van een eigen horecazaak mét comfortabel wonen op dezelfde plek.

De achtergelegen woning is verrassend ruim, bestaande uit twee woondelen met ieder een eigen entree, ruime woonkamer met open keuken, nette badkamers en meerdere slaapkamers. De buitenruimte aan de achterzijde maakt het geheel compleet – ideaal om na een drukke werkdag heerlijk te ontspannen.

Het dorp Alverna met haar gemoedelijke sfeer heet u van harte welkom. De centrale ligging in het centrum is ideaal maar geniet vooral ook van de prachtige omgeving met natuurgebied “de Hatertse en Overasseltse Vennen”, waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen evenals bij recreatieplas en golfbaan de Berendonck.
Voor alle overige voorzieningen kunt u terecht in het gezellige Wijchen, op ongeveer 2,5 km gelegen met haar diverse winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop, theater en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle overige soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen A50, A73 en A326.

Indeling:
Cafetaria:
Entree, afhaalbalie met 2x dubbele deuren met dubbelglas, de gehele voorgevel van de afhaalbalie kan open gezet worden.
Entree, eetzaal met tegelvloer en lambrisering, balken plafond, bar met spoelgedeelte, kastenwand, toilet gedeelte heren en dames met afzuiging en de tussendeur naar de woning (nu afgesloten).
Aansluitend het keukengedeelte met gaskookplaat, afzuigkap en de moderne meterkast.
Gevolgd door de tussenhal en de bijkeuken met wasopstelling en cv opstelling 2009 Daalderop combipact.
Aansluitend de houten aanbouw met diepvries en opslagruimte.
Kelder: Is vanuit de eetzaal toegankelijk.

Tuin:
Verlicht terras over de gehele voorzijde, pergola en plantenbakken, windschermen, siergrind en met grindtegels verhard gedeelte.

Bedrijfswoning:
Toegang via de inrit aan de rechterzijde, entree, gang, toilet met fontein, woonkamer met aansluitend de open keuken met vaatwasser, gaskookplaat en oven, afzuigkap, boiler, koelkast/diepvries, trapkast met wasmachine aansluiting, doorgang mogelijk naar de cafetaria, trapopgang, meterkast. Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria.

1e Verdieping:
Ruime overloop met twee Veluxramen, hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, slaapkamer met Veluxraam en aansluitend een opslagruimte, badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en ligbad. Slaapkamer voorzijde over de gehele breedte met twee Veluxramen met zonwering, kastenwand en onder het dakbeschot een kastenwand, 2x handmatige rolluiken.

Zolder:
Bereikbaar met vlizotrap, open ruimte en ook de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren.
Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999.

Aansluitend tweede woongedeelte:
Gelegen aan de achterzijde, voordeur aan de zijgevel, bereikbaar via de oprit.
Entree, meterkast, opgang naar de eerste verdieping, open keuken met gaskookplaat, oven, losse koelkast, afzuigkap, wasmachineopstelling en trapkast, Z-woonkamer met grote pui met dubbele deuren naar de tuin.
Naastgelegen de gang naar de achteruitgang en de toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en het separate toilet met fontein. De voordeur heeft een rolluik. Deze woning is zeer geschikt voor gelijkvloers wonen.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer met toegang plat dak, slaapkamer twee en slaapkamer drie met vaste kast. Eenvoudig anders in te delen.

Geen toegang tot de zolder.

Tuin:
Aan de achterzijde de houten garage met loop en klapdeur, groot terras, verder is de tuin grotendeels verhard, border, buxus, haag, veel privacy, tuinhuis met elektra.

Overige informatie:
- De cafetaria is verhuurd tot 01-03-2027
- Bestemming bedrijvigheid (horeca)
- Energielabel cafetaria E, bedrijfswoning C, tweede woongedeelte D
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Cafetaria dubbele deuren met dubbel glas, tweede woongedeelte geheel
dubbelglas, overige enkel glas
- Cv-installatie: Daalderop 2009, Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999
- Voorzieningen: Glasvezel, tv-kabel, de woningen zijn voorzien van rolluiken.
- Vloeren: Betonnen vloer cafetaria, houten 1e verdiepingsvloer
- Kruipruimte: Niet aanwezig
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 2 à 3 auto’s
- Er is sprake van onder- en bovenbouw
- In de koopovereenkomst zal o.a. de asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewonen clausule
opgenomen worden
- Aan dit object is een projectnotaris verbonden
- Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria.

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.