Nieuwland Parc 400 - Unit 1.1 Nieuwland Parc 400 unit 1.1, 2952 DD Alblasserdam

Op een herkenbare locatie, direct aan de entree van het bedrijventerrein Nieuwland zijn deze hoogwaardig afgewerkte en representatieve kantoorunits gelegen, te huur vanaf 33 m² tot en met 129 m². De kantoorunits bevinden zich op de 1e verdieping van een modern bedrijfscomplex en zijn toegankelijk via een royale centrale hal voorzien van volledig glazen gevelpui, liftinstallatie en trapopgang. De centrale hal wordt door verhuurder volledig gemoderniseerd zoals weergegeven op de impressies.

Centraal op de verdieping bevindt zich de keuken en een spreekkamer faciliteit. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenruimte/dakterras.

Door de ligging ten opzichte van de uitvalswegen en openbaarvervoervoorzieningen is de kantoorruimte uitstekend bereikbaar. Tevens heeft iedere kantoorunit parkeergelegenheid op eigen terrein.

LOCATIE
De kantoorunits maken deel uit van een in 2010 gebouwd bedrijfscomplex, waarin op de begane grond Stedin is gehuisvest en op de 2e verdieping CityTec. Het bedrijfscomplex is gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Nieuwland. Dit bedrijventerrein bevindt zich op de grens tussen Alblasserdam en Papendrecht, heeft een moderne en eigentijdse uitstraling en beschikt over een goede infrastructuur. Het Container Transferium Rotterdam-West bevindt zich in de directe nabijheid. Door de ligging op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem – Nijmegen) is de kantoorruimte uitstekende bereikbaarheid. Tevens bevinden zich op circa 5 minuten loopafstand bushalten met verbindingen naar Rotterdam en Dordrecht.

AFMETING
ca. 121 m² (ca. 68 m² netto)

PARKEERPLAATSEN
3 stuks

VOORZIENINGEN
Begane grond:
- entree/hal met liftinstallatie en bordestrap naar verdieping. De entree wordt volledig gemoderniseerd zoals weergegeven op de impressies.

De verdieping heeft een hoogwaardig opleverniveau en is o.a. voorzien van:
- systeemplafond voorzien van inbouw TL-armaturen en klimaatunits;
- wanden: deels spuitwerk wandafwerking en deels is de ruimte ingedeeld met dichte en deels met glazen systeemwanden;
- topkoeling;
- verwarming d.m.v. CV-ketel en radiatoren;
- kantineruimte met aansluitpunten voor koelkast, close-in-boiler, magnetron en vaatwasser;
- betegelde toiletgroep;
- alarminstallatie;
- ontruimingsinstallatie;
- inbraakdetectie;
- elektra- en datavoorzieningen t.b.v. kantorenwerkplekken;
- brandblusmiddelen.

Buitenruimte:
- terrein verlichting aan gevels;
- fietsenstalling t.b.v. het plaatsen van 50 fietsen (gezamenlijk gebruik met andere huurders).

SERVICEKOSTEN:
Maandelijks wordt een voorschot in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- levering elektra, gas (verwarming) en water inclusief vastrecht ten behoeve van
het gehuurde en de algemene ruimten;
- onderhoud en periodieke controle van de verwarmings-/koel- en luchtbehandelingssysteem;
- onderhoud hydrofoor;
- onderhoud, periodieke controle liftinstallatie;
- telefoonkosten gebouwbeheersysteem, lift en brandmeldcentrale;
- schoonmaak van algemene ruimten / afvoer van gemeenschappelijk huisvuil;
- onderhoud van buitenterrein, de groenvoorziening;
- onderhoud en periodieke controle automatische toegangsdeuren;
- alarminstallatie en toegangscontrole;
- glasbewassing;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- dak onderhoud;
- periodiek onderhoud elektrotechnische installaties (o.a. brandmeldinstallatie, gebouwbeheerssysteem, nood-/vluchtwegverlichting);
- glasverzekering;
- 5% administratiekosten.

HUURPERIODE
Flexibele huurperioden bespreekbaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
In overleg.