Carel Willinklaan 78 1328 LJ Almere

€ 450.000 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer ruime geschakelde (2 onder 1 kap) praktijk-villa met kantoorruimte (eigen ingang) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit? 

Dan bent u welkom op de Carel Willinklaan 78!

Het pand staat aan de rand van de wijk “Tussen de Vaarten”, een levendige woonwijk met veel groen, precies tussen de Hoge Vaart en de Lage Vaart binnen Almere-Stad. Tussen de Vaarten is een gevarieerde wijk met een grote diversiteit aan huizen en veel kleine bedrijfjes. De praktijk-villa ligt gunstig t.o.v. van scholen, supermarkten, bus- en treinstation.

De wijk ligt in de nabijheid van de A6 (Lelystad  –  Amsterdam) en de A27 richting Utrecht. 
Deze zeer royale geschakelde praktijk-villa, met kantoorruimte is zeer geschikt voor gezinnen waarbij één of beide ouders veel vanuit huis werken en waarbij de noodzaak van een praktijkruimte ingevuld moet worden. Of voor gezinnen waarbij de ouder(s), dan wel kinderen niet geheel zelfstandig inwonend zijn.

Deze moderne en voornaam ogende praktijk-villa biedt u uitzonderlijk veel volume en een woonoppervlakte verdeeld over drie niveaus, een tuingerichte living met luxe open keuken, een ideaal gesitueerde besloten tuin op het zuidwesten, 4 zeer ruime slaapkamers, een royale complete badkamer, een dakterras en een praktijk-/kantoorruimte. 
Met de thuiswerk mogelijkheden in ontwikkeling biedt deze woning de potentie om ongestoord goed vanuit huis te kunnen werken.

Indeling
Begane grond
Zeer mooie langgerekte ruime hal met lichtkoepel, toilet, meterkast, toegang naar de kantoorruimte van ca. 25 m² met eigen voordeur, trap naar de eerste verdieping en prachtige openslaande glazen deuren naar de woonkamer. 

De tuin gerichte woonkamer heeft een dubbele schuifpui naar de zonnig bestrate achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. Door de woning brede raampartij ontvangt u fantastisch veel daglicht. Via de brede woonkamer komt u in de open keuken, in U-opstelling en die aan de voorzijde voorzien is van een verhoogde bar. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien. Naast de open keuken bevindt zich een zeer grote bijkeuken/voorraadkast met daarin de wasmachine- en condensdroger aansluiting. De beneden vloer is in zijn geheel voorzien van plavuizen met daarin een comfortabele vloerverwarming. Voor een snellere reactie op kou zijn er ook nog radiatoren met een strakke omkasting geplaatst.
In de meterkast treft u alle benodigde voorzieningen aan t.b.v. stadsverwarming, elektriciteitsinstallatie, netwerkvoorzieningen met glasvezel-, telefoonaansluiting en de centrale van de alarminstallatie.

Eerste verdieping
Via de trap naar de eerste verdieping komt in de lichte en ruime overloop die toegang geeft naar 3 slaapkamers, waarvan 2 gelegen aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde met twee Franse balkons. Deze ruimte is voorzien van een extra inloopkast.

Op de eerste verdieping bevindt zich verder een apart toilet, de royale badkamer met ligbad, inloopdouche met hardglazen draaideur, 2 wastafels met planchetten, spiegels en designradiator. Zowel het bad als de douche zijn voorzien van thermostaatkranen. Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping treft u de master bedroom met een inloopkast aan. Opmerkelijk hier is het vele daglicht en prachtig uitzicht over de achtergelegen kavelbuurt. Dit uitzicht heeft u te danken aan de grote brede raampartij met loopdeur naar het dakterras ca. 34 m2 (er liggen rubberen tegels, alleen het hekwerk omheen ontbreekt).

Bijzonderheden
* Zéér ruime 2-onder-1 kapwoning met praktijk-/kantoorruimte ca. 25 m²
* Praktijk-/ kantoorruimte met eigen ingang
* Vloerverwarming over de gehele begane grond
* Parkeren op eigen oprit voor meerdere auto’s
* Ca. 8 meter brede tuingerichte living met schuifpui
* 4 royale slaapkamers 
 *Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer
* Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafels
* Luxe Bruynzeel inbouwkeuken met Cosmostone werkblad en bar en alle benodigde apparatuur
* Veel bergruimte 
* Kozijnen geschilderd in 2017
* Woonoppervlak 189 m²
* Alarminstallatie aanwezig
* Zonnige tuinligging op het zuidwesten
* Aan de achterzijde een aangelegd dakterras waar, indien gewenst, nog een balustrade geplaatst 
   kan worden.
* Woning beschikt over politiekeurmerk: Veilig Wonen
* Oplevering in overleg

Koopsom
Genoemde prijs € 450.000,- k.k. is een "bieden vanaf prijs". Elk voorstel boven de "bieden vanaf prijs" wordt door verkopers in overweging genomen. 

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bestemming
Gemengd -1
De woonfuncties zijn toegestaan op elke verdieping, terwijl de niet-woonfuncties uitsluitend op de begane grond mogelijk zijn. De functionele mogelijkheden zijn:
- Bedrijven: tot en met categorie B. Ook is bij het bedrijf behorende horeca en detailhandel als ondergeschikte 
  bedrijfsactiviteit toegestaan, evenals webwinkels. Afhaalpunten zijn alleen via afwijking toegestaan.
- Detailhandel: Detailhandel is alleen mogelijk ter plaatse van de specifieke aanduiding 'detailhandel'. Dat is het winkelcentrum
  aan de Rembrandtweg en het pand aan de Juan Grisstraat 42-48. Alle vormen van detailhandelsvestigingen zijn op grond 
  van deze bestemming toegestaan, waaronder ook een kringloopwinkel of internetwinkel. Die vallen namelijk onder het 
  begrip 'detailhandel'.
- Dienstverlening: Onder de functie dienstverlening vallen bedrijfsfuncties waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt
  gestaan en geholpen. Daarbij kan een balie aanwezig zijn, maar dat hoeft niet. Het gaat bijvoorbeeld om een belwinkel, 
  accountantskantoor of reclamebureau.
- Horeca: In het plangebied zijn meerdere horecavestigingen aanwezig, maar ook nog mogelijk. Maximaal zijn 
  horecavestigingen uit de categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten toegestaan. Via het toepassen van de 
  afwijkingsbevoegdheid kunnen ook hogere horecacategorieën worden toegelaten.
- Kantoor: Kantoren zijn op grond van het vorige bestemmingsplan niet toegestaan met uitzondering van een kantoor op de 
  eerste verdieping van het perceel Juan Grisstraat 42-48. Dit is namelijk vergund.
- Maatschappelijke voorzieningen: Binnen deze bestemming zijn maatschappelijke voorzieningen toegestaan. Dit zijn in het 
  plangebied met name scholen en kinderdagverblijven. Maar ook andere maatschappelijke functies, zoals een 
  gezondheidscentrum of instellingen voor zorg en welzijn kunnen hier gevestigd worden. Dit zorgt voor een hoge mate van
  flexibiliteit.

Bent u nieuwsgierig naar alles wat deze bedrijfs-woning u te bieden heeft, neem dan direct contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten

Oppervlakte
18 m²
Perceel
230 m² (in units vanaf 18 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, te openen ramen, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Carel Willinklaan 78

€ 450.000 k.k.