Koningin Wilhelminalaan 1 3818 HN Amersfoort

OMSCHRIJVING
In het stationsgebied van Amersfoort staat deze fraaie karakteristieke kantoorvilla "Middeloo". De villa met torentjes en een poort werd in 1917 gebouwd door de Amersfoortse architect M.J. Klijnstra. De villa dankt haar naam aan de in 1946 opgerichte Sociaal-Pedagogische Opleiding "Middeloo", die onder andere dit pand betrokken. Het is een gemeentelijk monument en aangewezen als beschermd stadsgezicht.

De villa heeft door de rieten kap, glas-in-lood ramen, de torentjes en poort een zeer representatieve uitstraling. Het pand bestaat uit 4 bouwlagen en de kantoorruimte is verdeeld over souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping. Ook binnen zijn de nodige aanpassingen gedaan om het tot een fijne werkplek te maken. De parkeerplaatsen bevinden zich aan de voorzijde van de villa.

Te huur aangeboden wordt de kantoorruimte ter grootte van ca. 171 m2 groot, inclusief omslag algemene ruimten, gelegen op de gehele 2e verdieping met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. De kantoorruimte is voorzien van eigen voorzieningen zoals twee toiletten en een pantry.

Overige huurders
Op de begane grond is Beens Notariaat gevestigd en op de 1e verdieping diverse zakelijke en zorgdienstverleners. De voorkeur voor een nieuwe huurder gaat uit naar zakelijke dienstverlening zoals accountancy, belastingadviesbureau of advocatuur.

LOCATIE
De villa ligt in de villawijk Bergkwartier, dat zijn naam dankt aan de Amersfoortse Berg. Het Bergkwartier kent een ruime opzet met statige vooroorlogse villa's met veel groen. Op de zuidwestelijke flank van de Amersfoortse Berg ligt het bos Klein Zwitserland. Naast bewoners zijn in het Bergkwartier vooral advocaten, notarissen en zakelijke dienstverleners te vinden.
Alle voorzieningen, waaronder het NS-station, congrescentrum "De Eenhoorn”, het winkelhart in de historische binnenstad etc. bevinden zich in de nabijheid.

BEREIKBAARHEID
Het NS-station "Amersfoort", met aan de voorzijde tevens het busstation, bevindt zich op 5 minuten loopafstand.
De plaatselijke-, regionale- en landelijke verbindingen met het openbaar vervoer (zowel trein als bus) zijn uitstekend te noemen. Door het goed opgezette wegenstelsel in Amersfoort is zowel de rijksweg A1 als de rijksweg A28 eenvoudig te bereiken. Door goede aansluiting met het verkeersknooppunt "Hoevelaken" bestaan goede verbindingsmogelijkheden met alle delen van het land.

VLOEROPPERVLAK
Circa 171 m² inclusief omslag algemene ruimten.
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
• nette vloerafwerking met deel laminaatvloer en deel tapijt;
• mindervalidenlift naar 1e verdieping;
• ruime trap naar 2e verdieping;
• CV-verwarming;
• wanden netjes in lichte kleurstelling;
• klimaatbeheersing met lokale airco;
• twee toiletruimten;
• pantry;
• tuin en parkeerterrein worden netjes verzorgd en zien er stijlvol uit.

PARKEREN
Bij het gehuurde zijn 3 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

AANVANGSHUURPRIJS
De huur bedraagt € 2.300,- per maand excl. servicekosten, BTW en excl. 3 parkeerplaatsen.
De huurprijs voor 3 parkeerplaatsen bedraagt € 225,- per maand excl. BTW

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
De huurtermijn bedraagt twee (2) jaar. Een andere huurtermijn is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto-huurverplichting

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Het voorschot op de servicekosten bedraagt ca. € 806,25 per maand excl. BTW op basis van nacalculatie en hebben betrekking op:
• gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmingsinstallatie;
- trapliftinstallatie;
- gebouwbewaking en storingsmelder, noodstroom- en elektrische installatie;
- onderhoud sanitaire voorzieningen in de openbare ruimten;
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten.
• vervanging verlichting algemene ruimten;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, tuin en terrein;
• administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algmeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
De opzegtermijn is 6 maanden, op te zeggen door verhuurder of huurder.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015 (kantoor) en algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.