Van Eeghenstraat 95-H 1071 EX Amsterdam

Ensemble Van Eeghen

Van Eeghenstraat 95

Werken aan de Van Eeghenstraat in Amsterdam-Zuid is een voorrecht. Op een zeer aantrekkelijke locatie, pal tegenover de entree naar het Vondelpark, zijn twee zelfstandige kantoorpanden voor de verkoop beschikbaar.

De panden zijn momenteel intern met elkaar verbonden en vormen zodoende een indrukwekkend kantoorgebouw van maar liefst circa 785 m² VVO. Op eenvoudige wijze kunnen de panden (weer) van elkaar gescheiden worden. De mogelijkheden zijn ongekend, zowel voor werken als wonen.

Naast de mogelijkheid de panden te gebruiken als representatieve kantoren lenen deze zich uitermate om te worden verbouwd tot riante stadswoningen met royale tuinen. Het totale woonoppervlakte is circa 779 m² GO. Beide panden hebben hun eigen specifieke kenmerken en karakter en kunnen tot de verbeelding spreken.

Hoewel de uitstraling statig is en er bijzondere karakteristieke kenmerken zijn, betreffen het geen monumenten. Dit biedt een koper meer flexibiliteit om de indeling geheel naar eigen wens te realiseren.

Het gebouw aan de linkerkant, gelegen op nummer 93, bestaat uit een kelder, vier ruime verdiepingen en een zolder en is in totaal circa 401 m² VVO. Het woonoppervlakte is circa 378 m² GO.

Het gebouw aan de rechterkant, gelegen op nummer 95, bestaat uit een kelder en vier ruime verdiepingen en is in totaal circa 383 m² VVO. Het woonoppervlakte is circa 382 m² GO.

Aan de achterzijde is een schitterende tuin met een ligging op het zonnige zuiden. Opvallende kenmerken van de gebouwen zijn glas-in-loodramen, een serre, balkons en originele details zoals schuifdeuren, plafonds en de marmeren gangen. Naar eigen wens en smaak kunnen de panden worden gemoderniseerd.

Het betreft twee aparte percelen gelegen op eigen grond. Beide worden leeg en vrij van huur of gebruik opgeleverd. De individuele panden zijn niet gesplitst en kunnen zowel gezamenlijk als afzonderlijk worden verkocht. Voor gebruik als kantoorruimte zal een koper het pand dienen te verduurzamen om aan de energielabel C verplichting te voldoen. Naast de bestemming kantoor is de bestemming wonen eveneens toegestaan, hiervoor dient nog een omgevingsvergunning te worden aangevraagd en verleend.

Deze panden vormen een unieke kans om te werken (en/of te wonen) aan het Vondelpark!

Historie
Het gebouw gelegen op nummer 95 betreft een symmetrisch dubbelhuis samen met nummer 97. Gebouwd aan het einde van de 19e eeuw is het een prachtig voorbeeld van een de neo-renaissancestijl. Opvallend is het contrasterende metselwerk en de houten erker met glas-in-loodramen en natuurstenen consoles daaronder. Het geheel straat elegantie en ambacht uit.

Het gebouw, met uitgesproken ambachtelijke signatuur, past perfect binnen de historische grandeur van deze straat. Het is ooit gebouwd als woonhuis en de afgelopen jaren in gebruik geweest als kantoorruimte. Dit echter zonder karakter te hebben verloren.

De zuidelijke ligging van de ruim 20 meter diepe tuin met veranda en prachtig terras maakt dat het gebouw uitermate geschikt zou kunnen zijn als groot gezinshuis of als kantoorvilla. Er is voldoende ruimte voor een meer dan compleet woon-/werkprogramma. De structuur, maatvoering en allure nodigt uit tot een creatieve invulling. Ter inspiratie zijn indelingsontwerpen gemaakt.

Gebouw
Het gebouw aan de rechterkant, gelegen op nummer 95, bestaat uit een kelder en vier ruime verdiepingen en is in totaal circa 383 m² VVO. De entree op de beletage zorgt voor een indrukwekkend ontvangst voor bezoekers; de hal is voorzien van prachtige ornamenten. Er is vanuit de hal direct toegang tot het souterrain welke is ingericht met ruime leefkeuken. Openslaande deuren geven toegang tot een charmante overkapping en de ruime tuin. De beletage biedt voldoende ruimte voor werkplekken en een ruimte vergaderruimte met prachtige serre.

De eerste verdieping biedt plek voor twee privékantoren en maar liefst zes werkplekken. Aan de voorzijde is de prachtige erker en aan de achterzijde is een balkon. De tweede verdieping biedt plek voor een directiekamer met zicht op de tuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er ruimte voor een lounge en voor vier werkplekken met zicht op het Vondelpark. De kelder biedt ruimte voor opslag.

Kenmerkend voor alle verdiepingen zijn de hoge plafonds, grote raampartijen en dankzij de ligging op het zuiden werkt men ook hier in een oase van licht.

Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, heeft een diepte van ruim 20 meter. De totale breedte is ongeveer 14 meter. Er is momenteel geen afscheiding tussen de tuin van nummer 93 en 95; deze is een geheel. Wanneer de gebouwen afzonderlijk worden verkocht zal de tuinbreedte circa 7 meter per tuin zijn. Aan de zijde van nummer 97 is een tijdelijk hekwerk geplaatst.

De tuin biedt meer dan voldoende gelegenheid om te ontspannen. Sierlijke bestrating nemen een bezoeker mee langs een vijver en groene border richting de achterkant van de tuin waar een tuinhuis staat en een grote berk is, die voldoende schaduw biedt op warme dagen. Toegang tot de tuin is mogelijk vanuit verschillende vertrekken.

Buurt + hotspots
De Willemsparkbuurt is een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Amsterdam-Zuid, gekenmerkt door statige groene lanen, monumentale kantoren en woonhuizen met elegante architectuur en de directe ligging aan het Vondelpark. Het gebied ademt rust en klasse, heeft een levendige sfeer met een scala aan hoogwaardige voorzieningen en stijlvolle horeca. Gunstig gelegen vanaf de Ringweg en met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is dit een geliefde locatie.

Liefhebbers van kunst en cultuur zullen zich thuis voelen in deze buurt met Het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op loopafstand. Zo vormt deze buurt een inspirerende omgeving voor haar bewoners, bezoekers en ondernemers. Zij kunnen genieten van de talloze luxe restaurants, lunchzake en cafés die hier gevestigd zijn zoals Café George, een klassieke Franse brasserie om de hoek, The Seafood Bar, ideaal voor een zakelijke lunch of het Blauwe Theehuis om te ontspannen midden in het park.

Boodschappen, een gezonde lunch, smaakvolle snacks of borrelitems kunnen worden gehaald bij een van de vele ambachtelijke bakkerijen of in de Cornelis Schuytstraat, die bekend staat om zijn gevarieerde aanbod van delicatessenwinkels en sfeervolle restaurants. Ook de nabijgelegen Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats.

Liefhebbers van mode en accessoires treffen hier luxe boetieks om te winkelen. De boekhandel, drogist, parfumerie en bloemist zijn aanraders om te bezoeken voor het uitzoeken van een (relatie)geschenk. Praktische voorzieningen zoals een yoga- en sportschool, kinderopvang en apotheek zijn eveneens aanwezig. Zo kan werken en ondernemen om deze omgeving zorgeloos worden gedaan.

Bereikbaarheid
De Van Eeghenstraat is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Via de Amstelveenseweg is de Ringweg A10 binnen 10 minuten rijden te bereiken. Op loopafstand is een tramhalte op de kruising van de Willemsparkweg en de Cornelis Schuytstraat. Lijn 2 zorgt voor een snelle en directe verbinding met Centraal Station. Vanaf de halte Concertgebouw aan het Museumplein vertrekken meerdere tram- en buslijnen.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-) vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
• gelegen bij de entree naar het Vondelpark
• mogelijkheid om te wonen of om te werken
• gelegen op eigen grond
• verkoop als geheel of als twee individuele gebouwen
• openbare verkoop met inschrijving
• metrages gebaseerd op de beschikbare gegevens