Molenstraat 26 6687 AN Angeren

€ 849.000 k.k.

Omschrijving

Gebouwd omstreeks 1880, compleet gerenoveerd in 2006 en 2007: deze woonboerderij is een en al historische charme en modern woongemak. De fantastisch grote en lichte ruimtes, multifunctionele vertrekken en de perfecte afwerking maken dit een droom van een huis. De boerderij ligt prettig, aan een rustige straat met overwegend vrijstaande huizen en voormalige boerderijen, dichtbij het centrum van Angeren. De omgeving is dorps, groen en natuurrijk en de stad - zowel Arnhem als Nijmegen - is snel te bereiken. Voor wie buiten wil wonen maar niet achteraf, voor wie een historisch pand zoekt maar niet wil verbouwen, is dit dé kans.

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door het pand alsof je er live aanwezig bent.

Indeling
Het pand is een T-boerderij: een langgerekt gedeelte - vroeger de deel en de stal - komen uit in een hoger, dwarsgeplaatst gedeelte, vroeger het woonhuis. Het volledige pand is nu in gebruik voor wonen en werken.
Voor het pand ligt een bestrate voortuin, die zorgt voor privacy aan de straatkant. Door het smeedijzeren hek kom je op de oprit langs het huis, waar plaats is voor meerdere auto’s. Loop je verder door naar achteren, dan kom je bij de voordeur, nog iets verder naar achteren is de poort naar de achtertuin.

Je komt de woning binnen in de hal met direct links de garderobe. Rechtdoor loop je een tweede hal in, die uitkomt in de woonkeuken.

Deze ruimte is zoals alle vertrekken in het huis geweldig ruim: het ‘werkgedeelte’ alleen al meet 30m2, het zitgedeelte nog eens 20m2. Toch doet de ruimte gezellig en warm aan, dankzij de mooie houten en stenen vloeren, de authentieke raampjes en de brede openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een vergrijsde houtkleur en een zwart stenen werkblad. Hij is opgesteld in een l-vorm, met een apart kookeiland. Alle apparatuur die je nodig hebt is aanwezig en in de diepe laden heb je volop bergruimte. Het eetgedeelte biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Dit deel van de keuken staat via dubbele deuren met glas in verbinding met de woonkamer.

Ook deze ruimte is groot, licht en sfeervol. Met zo’n 10 bij 4,5 meter oppervlak kun je hier met je indeling en inrichting alle kanten op. De plek bij de gashaard is wellicht de aangewezen plaats voor een comfortabele loungehoek, maar die kun je met hetzelfde gemak ergens anders in de kamer kwijt. Ook hier ligt een vloer van hout en natuursteen, de wanden zijn gestuukt en gesaust in wit en zandkleur.

Een volgend paar dubbele deuren leidt naar een kantoorruimte, in het verlengde van de woonkamer. Dit is ook weer zo’n mooie lichte ruimte, met een neutrale, rustige afwerking. Je zou hier ook een mooie tv-kamer of een speelkamer kunnen maken.

De voormalige deel van de boerderij bestaat uit een aantal met elkaar verbonden ruimten. Vanuit de voortuin zijn er drie ingangen naar dit deel van het pand: een hoge dubbele (stal)deur in het midden en twee enkele deuren aan weerszijden. De enkele deur links komt uit in een hal met een trap naar de bovenverdieping. De deur rechts geeft toegang tot een ruime berging. De dubbele deur in het midden leidt naar een grote open ruimte, die voor vele doeleinden is te gebruiken. Vergaderzaal, kantoor, partyruimte, een mega speelplek, een studio of B&B…. Bedenk het maar! Rechts van de open ruimte is een kantoor van zo’n 10m2 alsmede een aparte technische ruimte.

De eerste verdieping bestaat uit vijf (slaap)kamers, een grote badkamer en een inloopkast. De kamers hebben alle vijf mooie afmetingen en zijn gezellig en comfortabel. Als slaapkamer, maar ook als werk-, speel of hobbykamer zijn ze alle vijf zeer geschikt. De kamers boven de voormalige deel hebben deels schuine wanden met daarin Velux dakramen. Alle kamers hebben een fijne daglichtinval. Op alle kamers en op de overlopen ligt vaste vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn strak wit afgewerkt, met een enkele wand met een rustige accentkleur. De inloopkast is groot genoeg om de kleding van een gemiddeld gezin in kwijt te kunnen…

De badkamer op deze etage is groot (ruim 3,5 bij 6,5 meter) en uiterst luxe en comfortabel. Hij is ingericht met een xl ligbad, een bergmeubel met daarop twee wastafels, een ruime inloopdouche en een toilet. Er ligt een houten vloer, de wanden zijn wit. De drie ramen zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie.

Op de tweede verdieping zijn nog eens drie (slaap)kamers en een ruime overloop. De houten dakspanten zijn hier zichtbaar, de wanden zijn allemaal strak wit afgewerkt en op de vloer ligt doorlopende vloerbedekking. Ook op deze etage is een badkamer met douche, wastafel en toilet. De ruimte is helemaal grijs betegeld, het sanitair is wit. Ook hier is een raam voor daglicht en ventilatie.

De grote tuin achter het huis ligt vrij, privacy heb je er volop. De tuin is volledig omzoomd door een schutting en een heg. Er is een groot terras met ruimte genoeg voor een buiteneettafel, loungeset of ligstoelen. Op het gazon is het fijn spelen en zonnen. In de twee grote buitenbergingen kun je je fietsen en alle tuinspullen kwijt. Tussen de bergingen in is een overdekt terras gemaakt, waar je in alle seizoenen buiten kunt zitten.

Het pand is in 2006 en 2007 volledig gerenoveerd, waarbij alles grondig is aangepakt. Alles - van de technische installaties tot de daken, van het sanitair tot het schilderwerk binnen en buiten - voldoet aan de eisen van deze tijd en kan nog jarenlang mee. Het huis is keurig afgewerkt, met mooie duurzame materialen en in neutrale kleurstellingen.

Locatie
Angeren maakt deel uit van de gemeente Lingewaard en ligt precies tussen Arnhem en Nijmegen, beide steden zijn in ca. 20 minuten met de auto te bereiken. In Angeren zijn voorzieningen zoals een basisschool, winkels, supermarkten, sportclubs en medische zorg aanwezig. De grotere buurdorpen Huissen, Bemmel en Gendt zijn ook goed voorzien en snel bereikbaar.

De Molenstraat is een rustige, ruim opgezette straat dichtbij het centrum van Angeren. Plaats om te spelen is er volop in de wijk, er zijn veldjes met speeltoestellen en er is veel groen in de buurt.

Bijzonderheden
- Compleet gerenoveerde woonboerderij
- Tot in de kleinste details afgewerkt
- Multifunctionele ruimtes voor wonen en werken
- Luxe moderne keuken
- Badkamer op eerste en tweede verdieping (2 in totaal)
- Rieten kap
- 2 grote buitenbergingen en overdekt terras
- 2 Nefit Excellent cv-ketels

Meer weten over deze woning?
Een pand met allure, heel veel ruimte en alle mogelijkheden voor wonen, werken en genieten. De Molenstraat 26 is een heerlijke plek op een prettige locatie, en is bovendien tot in de puntjes af. Alles is even verzorgd, luxueus en comfortabel. Ervaren of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bel ons en we maken een afspraak voor een bezichtiging. Trek wel serieus de tijd uit voor de rondleiding, want er is nogal wat te bekijken en het pand verdient je onverdeelde aandacht!

Neem een kijkje vanaf de bank
Bekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, deze woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Mogelijke functie(s)
Winkelruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880

Oppervlakten

Oppervlakte
587 m²
Perceel
865 m² (in units vanaf 587 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Te openen ramen, toilet en verwarming
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 476 m²) ; bekijk op funda

Energie

Voorlopig energielabel
G

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op 5000 m of meer, metrohalte op 5000 m of meer, metroknooppunt op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 5000 m of meer, NS station op 5000 m of meer, snelwegafrit op 5000 m of meer, Tramhalte op 5000 m of meer en tramknooppunt op 5000 m of meer

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
4 niet-overdekte parkeerplaatsen

Makelaars

Open makelaars Arnhem

Telefonisch bereikbaar tot 22:00
Bel +31267502750

Open makelaars Nijmegen

Telefonisch bereikbaar tot 22:00
Bel 024-20 40 400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Molenstraat 26

€ 849.000 k.k.