Eusebiusbuitensingel 7-9105 6828 HT Arnhem

Een kantoor waar elke afspraak indruk maakt. Deze oude directiekamer op de eerste verdieping van het monumentale pand nr. 9 combineert hoge ramen, klassieke stijldetails en een indrukwekkende schouw tot een unieke werkplek. Een ruimte die niet alleen functioneel is, maar vanzelfsprekend representatief. Deze oude directiekamer (gelegen op de 1ste verdieping) ademt historie.

De kantoorruimte is gelegen in het monumentale hart van het complex Eusebiusstaete en ligt op de hoek aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de monumentale tuin muur, boom en koetshuis. Het ademt klassieke grandeur met hoge plafonds, sierlijke details en monumentale trappen.

in dit deel van het pand komen naast de directiekamer meerdere ruimten beschikbaar.
Beschikbaarheid: van ca. 7,3 m² tot ca. 75,5 m²
Huurprijzen: van € 195 tot € 595 per maand (excl. BTW en servicekosten)
Huurtermijnen: 6 maanden, 1 jaar of 2 jaar, afhankelijk van de ruimte.

EUSEBIUSSTAETE
Doelgroepen en huurdersmix
Eusebiusstaete huisvest een zorgvuldig samengestelde mix van huurders, waaronder advocaten, creatieve beroepen, coaches, welzijnsorganisaties, non-profit en (para-) medische praktijken. Nieuwe huurders worden geselecteerd op toegevoegde waarde voor de community en passende aansluiting bij de sfeer van het pand.

Voorzieningen en sfeer
Huurders maken kosteloos gebruik van diverse spreek- en vergaderruimtes, trainingsfaciliteiten, kantine en royale ontmoetingsruimte met leestafel. De toegankelijkheid is uitstekend dankzij drempelloze doorgangen, hellingbaan en lift. De beheerder zorgt voor een levendige community met netwerkactiviteiten, borrels, een jaarlijkse BBQ (deekname is niet verplicht) en feestelijke kerstsfeer.

Parkeren
Op basis van beschikbaarheid is het mogelijk om een eigen parkeerplaats te huren voor € 62,50 per maand ook zijn er een beperkt aantal parkeerplaatsen o.b.v. reservering beschikbaar voor bezoekers. In de directe omgeving is er volop (betaald) parkeren.

VERHUURCONDITIES
Huurcontact
Huurcontract: conform ROZ-model kantoorruimte 2025, art. 7:230 BW.
Duur: minimaal 12 maanden
Maandelijkse betaling: Huur, voorschot servicekosten en BTW (-compensatievergoeding) per maand vooruit.

Servicekosten
Voorschot servicekosten: € 92,50 per m² per jaar (excl. BTW berekend).
Indicatie: de werkelijke kosten in 2024 lagen circa € 10 per m² per jaar hoger. Houd rekening met een bijbetaling of kies voor een hoger voorschot.

Servicekosten omvatten onder andere:
-Gas, water, licht
-Schoonmaak algemene ruimten
-Postbezorging via centrale brievenbus
-Sanitaire voorzieningen (o.a. handdoekautomaten, zeep)
-Periodieke glasbewassing (binnen en buiten)
-Periodiek onderhoud en reparaties van installaties
-Periodiek onderhoud brandmeld-, gebouwbewakings- en noodverlichtingsarmaturen
-Terreinonderhoud
-Klein onderhoud (door verhuurder verzorgd, voor rekening van huurder
-OZB-aanslag voor gebruikers
-Openbare wifi in algemene ruimten
-Alle overige, niet genoemde kosten die volgens de algemene bepalingen normaliter voor rekening van huurder komen
-administratiekosten over geleverde services en diensten

Overige diensten (optioneel, via partners):
-Telefooncentrale
-Schoonmaak eigen kantoorkamer
-Beveiligde internetverbinding met persoonlijk wifi
-Vaste telefonie

BTW
Voorkeur heeft BTW- belaste verhuur. Bij aanvang dient daarvoor aangetoond te worden dat de aspirant huurder BTW-plichtig is, zodat BTW-belaste verhuur. Kan dat niet wordt een BTW-compensatievergoeding van 5% over de huurprijs in rekening gebracht. Het aantal ruimten in het pand dat niet BTW-belast verhuurd kan worden is beperkt.

Zekerheidsstelling
Er wordt een waarborgsom gelijk aan twee maandelijkse betalingen (incl. BTW en voorschot servicekosten) gevraagd.

Maatvoering
Er is geen NEN 2580-meetcertificaat aanwezig i.v.m. de Rijks monumentale status. Tekeningen met maatvoering zijn beschikbaar.

Energielabel
Het pand is een Rijksmonument en daardoor vrijgesteld van het energielabel.

Verzamelpand
De ruimte ligt in een kantoorverzamelpand. Vooraf maken wij een inschatting of uw onderneming past binnen het pand en/of een specifieke plek.

Bezichtiging
Heeft u interesse? Neem contact op met ons op telefonisch op (085) 48 32 502 of per mail
Bezichtigingen vinden plaats op maandag en donderdag.

Disclaimers

-Deze aanbieding is met zorg samengesteld; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
-Een huurovereenkomst komt pas tot stand na afronding van overleg/onderhandelingen, vastlegging in de ROZ-huurovereenkomst en ondertekening door beide partijen.
-Acceptatie van deze advertentie betekent niet dat een huurovereenkomst tot stand is gekomen en/of hieraan rechten kunnen worden ontleend. Pas na opstelling en ondertekening van de ROZ-huurovereenkomst komt de huurovereenkomst tot stand.