Mr B.M. Teldersstraat 9 6842 CT Arnhem

Instapklare kantoorruimte met uitstraling: 392 m² v.v.o., energielabel A++ en 7 parkeerplaatsen

Op zoek naar een representatieve werkomgeving op een locatie die voor medewerkers én bezoekers eenvoudig te bereiken is? Aan de Mr. B.N. Telderstraat 9 in Arnhem Zuid bieden wij een comfortabele kantoorruimte aan op de 2e verdieping. U profiteert van een professionele setting op kantorenpark De Gelderse Poort, een duurzame gebouwprestatie (A++) én eigen parkeren op eigen terrein (7 plaatsen).

Ligging
De kantoorruimte ligt in Arnhem Zuid op kantorenpark De Gelderse Poort: een modern, verzorgd kantorenpark met een sterke mix van gevestigde namen en ambitieuze ondernemingen (o.a. Bergman Clinics en Het Kadaster).

Bereikbaarheid per auto
Met de A325 en A15 in de directe nabijheid bent u snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen en de rest van de regio.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Ook per OV is de locatie praktisch: een bushalte ligt op circa 50 meter en er is een directe verbinding met NS Station Arnhem Centraal. Station Arnhem Zuid bereikt u in ongeveer 10 minuten lopen.

Vloeroppervlakte
Het betreft een kantoorruimte ter grootte van in totaal circa 392 m² v.v.o., gelegen op de 2e verdieping. Bovengenoemde metrage is inclusief doorbelasting van een aandeel in de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
• Entree voorzien van intercom- en video-installatie
• Sanitaire groep
• Centrale verwarming door middel van radiatoren
• Mechanische ventilatie met topkoeling
• Systeemplafonds voorzien van armaturen
• Kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen
• Bestaande wanden en vloerbedekking (eenmalige verstrekking)

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 7 parkeerplaatsen op eigen terrein. De huurprijs voor parkeren bedraagt € 625,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurcondities (samenvatting)
• Huurprijs: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
• Servicekosten: voorschot € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
• Parkeren: 7 plaatsen; € 625,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW
• BTW: uitgangspunt is BTW-belaste verhuur

Bestemmingsplan
Conform het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Elden 2012’, vastgesteld op 17 december 2012 heeft het pand bestemming ‘Kantoor’. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++.

Interesse?
Wij laten u de ruimte graag zien. Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging; aanvaarding per direct mogelijk!