Zwolseweg 40-46 2994 LB Barendrecht

Zeer representatief kantoorpand met aangrenzend een opslagloods. In 2018 is het pand zeer energiezuinig gemaakt met het plaatsen van zonnepanelen en een CO2-gestuurde WTW-unit. Dit heeft geresulteerd in een mooi energielabel A++.

Het pand is gelegen op bedrijventerrein Vaanpark 4, staat op een kavel van 574 m² eigen grond en heeft 11 parkeerplaatsen, waaronder 4 met laadpaal. Daarnaast is het keurig onderhouden en heeft het intern en extern een moderne uitstraling.

LOCATIE
Vaanpark 4 bevindt zich op een uitstekend bereikbare locatie, direct bij het knooppunt Vaanplein waar de A15 (Europoort–Rotterdam–Gorinchem) en A29 (Rotterdam–Roosendaal–Zierikzee) samenkomen. De nabijheid van de A16 garandeert daarnaast een optimale ontsluiting in alle richtingen.

KOM BINNEN
Royale entree met balie en toegang tot toilet met fonteintje, ruime kantine met luxe keukenopstelling en opslag/bedrijfsruimte met meterkast en stalentrap naar entresol met opstelplaats cv-ketel en extra bergruimte.

De sfeervolle kantine heeft veel lichtinval en een fraaie maatwerkkeukenopstelling met twee koelkasten, vriezer, vaatwasser (2024), Quooker, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap.

De opslag/bedrijfsruimte is nu in gebruik als magazijn met een entresol die dienst doet als archiefruimte.

Eerste verdieping
Ruime hal met opslagruimtes, toiletten en toegang tot 5 (voorheen 6, makkelijk weer te splitsen) keurige kantoorruimtes en de entresol van de bedrijfsruimte. Alle ruimtes zijn apart te verwarmen en ook de verlichting en screens zijn automatisch in te stellen en te bedienen.

ENERGIELABEL
A++ geldig tot en met 19-08-2035.

VOORZIENINGEN
- systeemplafond met LED-verlichting
- inbraakwerend glas begane grond
- alarm inclusief camera's
- aluminium kozijnen met dubbel glas
- gladde vloerafwerking begane grond
- tapijttegels eerste verdieping
- per ruimte is de verwarming te regelen
- UTP-aansluiting met glasvezel in alle ruimtes aanwezig

OPLEVERING
Oplevering is in overleg en voorkeur heeft medio augustus 2026

AFMETINGEN
VVO kantoorruimte = ca. 126 m²
VVO bedrijfsruimte = ca. 200 m²
VVO verkeersruimte = ca. 45 m²
VVO toilet/facilitaire = ca. 196 m²
VVO totaal = ca. 566 m²
BVO = totaal ca. 649 m²

COLLECTIEVE BEVEILIGING
Gebruikers zijn volgens gemeentelijke bepalingen verplicht om deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan van de Gemeente Barendrecht.

Disclaimer
De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.