de Waal 38 5684 PH Best

De te huur aangeboden kantoorruimte met parkeerplaatsen aan De Waal 38–40 te Best is gelegen binnen de dynamische Brainport-regio, op bedrijventerrein Breeven. Dit bedrijventerrein staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid en de aantrekkelijke mix van kantoren, lichte industrie en logistieke bedrijven. In de directe omgeving zijn onder andere ASML, Heliox, Brabant Engineering, Matas Electronics, Dekracoat, SRP Zuid en Thermo King gevestigd.

Het kantoorgebouw omvat in totaal circa 3.411 m² v.v.o. en zal media 2026 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd zijn. De renovatie is gericht op het creëren van een hoogwaardige, duurzame en toekomstbestendige kantooromgeving, passend bij de eisen van moderne gebruikers. Na renovatie zullen de kantoorruimten instapklaar kunnen worden opgeleverd. Het gebouw zal na afronding van de werkzaamheden beschikken over een energielabel A.

Bedrijventerrein Breeven beslaat circa 55 hectare en kent een gevarieerde invulling. In het centrale deel bevinden zich enkele grootschalige bedrijfspanden, terwijl het westelijk deel met name is ingericht voor kantoorgebruik. Het terrein huisvest veel hightech (maak)bedrijven en ligt nabij het karakteristieke Batacomplex en de wijk Batadorp, historisch verbonden met de voormalige Batafabriek.

Beschikbaarheid
Het bedrijfsobject omvat in totaal circa 3.411 m² hoogwaardige kantoorruimte en is verdeeld over 6 bouwlagen onderverdeeld in:

• Circa 638 m² kantoorruimte - begane grond
• Circa 576 m² kantoorruimte - 1e verdieping
• Circa 576 m² kantoorruimte - 2e verdieping
• Circa 576 m² kantoorruimte - 3e verdieping
• Circa 576 m² kantoorruimte - 4e verdieping
• Circa 469 m² kantoorruimte - 5e verdieping
Deelverhuur mogelijk vanaf 288 m².

Parkeren
Bij het gehuurde zijn 90 parkeerplaatsen beschikbaar, 15 per verdieping, gelegen op eigen parkeerterrein van het kantoorpand aan De Waal 38-40 te Best, aanvullend gratis openbare parkeerplaatsen gelegen aan de openbare weg.

Huurprijs
• Kantoorruimte: € 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
• Parkeerplaatsen € 400,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten
€ 45,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A.
Hiermee voldoet het kantoorpand reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Datum van aanvaarding
Per direct.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt (na renovatie) onder andere voorzien van:
• Liftinstallatie;
• Systeemplafonds
• Verlichting middels LED-inbouwarmaturen*;
• Ruime daglichttoetreding middels raampartijen;
• Te openen ramen middels draai-/kiepsysteem;
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Wandkabelgoten voorzien van aansluitingen t.b.v. data en elektra*;
• Vloerafwerking middels PVC visgraat;
• Brandmeldinstallatie;
• Brandblusvoorzieningen;
• Gescheiden dames- en herentoiletgroepen met voorportaal en fonteintje;
• Pantry voorzien van boven- en onderkasten, koelkast en boiler*;
• Verwarming middels Cv-installatie;
• Mechanische ventilatie;
• Topkoeling.
* Indien en voor zover aanwezig / nader overeen te komen.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Breeven te Best kent een uitstekende bereikbaarheid via de aansluitingen op de A2/N2, A58. Het ligt in de nabijheid van Eindhoven Airport en heeft een directe busverbinding met Station Best. Op loopafstand is het NH Hotel Best gevestigd. Bovendien zal de bereikbaarheid op korte termijn verder worden verbeterd door de aanleg van de zogenaamde Challenge-variant.

Indeling en afwerking
De indeling en afwerking kunnen in overleg volledig op maat en tot in detail worden afgestemd en gerealiseerd.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.