Princenhagelaan 7 -9 4813 DA Breda

€ 139 /m²/jaar

Omschrijving

Hoogwaardig kantoorgebouw met uitstekende bereikbaarheid

- Zichtlocatie
- Uitstekende bereikbaarheid
- Deelverhuur mogelijk

Algemeen
Hoogwaardig kantoorgebouw met uitstekende bereikbaarheid.

Het gebouw is gelegen aan de Princenhagelaan 9 in Breda en maakt onderdeel uit van 3 kantoorgebouwen Parc Lindenburg. De Princenhagelaan wordt gezien als een van de meest belangrijke toegangswegen van en naar de A16 die dan ook op minder dan 5 autominuten bereikbaar is. Het gebouw kenmerkt zich onder andere door haar architectuur, goede parkeernorm en uitstekende bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer. Aan de overzijde van het object is het bedrijventerrein "Rithmeesterpark" in ontwikkeling. Direct naast het pand bevindt zich Hotel "Princeville" waar gebruik gemaakt kan worden van voorzieningen zoals ontmoeten, lunch, diner of verblijven. Het pand kan zeer compleet worden opgeleverd met een hoogwaardig opleveringsniveau en biedt, mede vanwege de ligging en opzet, een zeer hoge attentiewaarde.

Locatie
De Princenhagelaan is uitstekend bereikbaar vanaf de A16. Het betreffende kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie. Het centrum van Breda is tevens goed bereikbaar.

Bereikbaarheid
Per auto
Op zeer korte afstand zijn diverse aansluitingen gesitueerd op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Via de zuidelijke rondweg is eveneens de A27 in ca. 10 autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op loopafstand van het gebouw zijn diverse bushaltes gelegen voor het stads- en streekvervoer. Ook zijn er op loopafstand haltes voor de snelbus naar Etten Leur en station Breda.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is nog beschikbaar een totale kantooroppervlakte van circa 1.090 m².
Kelder: parkeerplaatsen, begane grond: kantoorruimte ca. 475 m², 1e verdieping: kantoorruimte ca. 615 m², 2e verdieping: kantoorruimte welke is verhuurd.

Bovenstaand metrage is exclusief toerekening algemene ruimten.
Deelverhuur is mogelijk in units vanaf ca. 225 m².

Indeling
De indeling is als volgt:
Centrale, gerenoveerde entree met lift en trapopgang. Kantoorvloer met dubbele toegang. Per verdieping twee dubbele toiletgroepen.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- gerenoveerde entree;
- per verdieping dubbele toiletgroepen;
- pantry aansluitingen;
- gecombineerd klimaatsysteem met koeling en verwarming, middels
plafondunits;
- kabelgoten met bekabeling;
- systeemplafonds met lichtarmaturen;

Parkeren
Totaal aantal parkeerplaatsen bij het object: ca. 85.
Aantal beschikbare parkeerplaatsen gelegen in de parkeergarage: 35.
Aantal beschikbare parkeerplaatsen op het op maaiveld gelegen parkeerterrein: 50.

In totaal is er sprake van een parkeernorm van 1:40, derhalve 1 parkeerplaats per 40m² v.v.o. kantoorruimte.

Bestemming
Bestemmingsplan: Princenhagelaan-Haagpoort.
Gebruik: Kantoor.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Breda of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs

Kantoorruimte
€ 139,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Parkeergarage
€ 975,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren buiten
€ 825,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Voor het leveringen- en dienstenpakket wordt een verrekenbaar voorschot van € 30,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW gehanteerd. Dit is inclusief het verbruik van nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 139 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 145 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 32 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Na 2011

Oppervlakten

Oppervlakte
1.090 m² (in units vanaf 225 m²)
Perceel
1.240 m² (in units vanaf 225 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Topkoeling, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 4000 m tot 5000 m en snelwegafrit op minder dan 500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Princenhagelaan 7 -9

€ 139 /m²/jaar