Stadionstraat 12 4815 NG Breda

€ 150 /m²/jaar

Omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het markante gebouw "Tetrade" heeft een hoge attentiewaarde en is gunstig gelegen op de kop van de hoogwaardige kantorenlocatie "Stadionkwartier", aan één van de belangrijkste toegangswegen van Breda. In het gebied ligt tevens het winkelcentrum Stada Stores en het NAC voetbalstadion. De locatie is centraal in de Benelux gelegen en uitstekend bereikbaar met zowel de auto (A16) als het openbaar vervoer.

De locatie kenmerkt zich door de verzameling van aansprekende kantoorgebouwen rond een groen plein, met gerenommeerde huurders zoals BAM, Deloitte, Coface, Argenta, Avnet en AON.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is met de auto en het openbaar vervoer goed bereikbaar.
De locatie is goed ontsloten naar zowel de A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen), de A27 (Utrecht - Breda) en het centrum van Breda.
Op loopafstand bevinden zich bushaltes ten behoeve van het stadsvervoer. Het centraal station is daardoor snel bereikbaar.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 8 parkeerplaatsen, gelegen op het naastgelegen (afgesloten) parkeerterrein. Aanvullend zijn er ruime (gratis) parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

OBJECTGEGEVENS

"Tetrade"
Het gebouw "Tetrade" is één van de landmarks van Breda met een zeer hoog opleveringsniveau.
Alle gewenste faciliteiten zijn aanwezig voor een prettig werkklimaat en representatieve klantenontvangst.
De begane grond van "Tetrade" is het sociale hart van het gebouw, waar alle huurders gebruik kunnen maken van de receptie, coffee bar, restaurant en vergadercentrum.

"Tetrade" bestaat uit vier aansprekende kantoorgebouwen, gelegen aan een groen plein en omringd door een riante waterpartij.
Dit gebouw is één van de meest representatieve gebouwen van Breda en biedt alle mogelijkheden voor het realiseren van de best passende huisvesting.

Het biedt:
- uitgebreide, gedeelde voorzieningen;
- grote, goed indeelbare vloervelden;
- professionele medehuurders in het gebouw;
- zeer ruime parkeergelegenheid (op eigen terrein en in de directe omgeving);
- goede bereikbaarheid met auto en OV;
- prominente zichtlocatie;
- mogelijkheid naamsaanduiding op de gevel.

Indeling
In het gebouw "Tetrade" komt een kantoorunit beschikbaar van ca. 355 m²
In overleg is opslagruimte van ca. 91 m² gelegen in het souterrain beschikbaar.

Opleveringsniveau
De beschikbare vloer is op dit moment nog voorzien van een compleet inbouwpakket, waaronder scheidingswanden, vloerbedekking, kabelgoten etc.

Energielabel
Het gebouw is voorzien van een energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoorruimte: € 150,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Opslagruimte: € 70,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 500,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

De jaarlijkse bijkomende kosten bestaan uit twee onderdelen:

1. Servicekosten:
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht, de kosten voor verbruik hebben betrekking op de gehuurde ruimten alsmede het evenredige deel van de algemene delen en de gebouwinstallaties;
• Gasverbruik inclusief vastrecht, idem;
• Waterverbruik inclusief vastrecht, idem;
• Technisch onderhoud van:
o Liften;
o Luchtbehandelingsinstallatie;
o Centrale verwarmingsinstallatie;
o Hydrofoor installatie;
o Slagboominstallatie;
o Brandmeldinstallatie;
o Hang-en sluitwerk (nier onderdeel exclusieve delen);
o Automatische (schuif)deuren en tourniquet;
o Telefoonaansluitingen gebouwbeheersysteem, BMI en lift;
o Lichtbronnen incl. starters en armaturen;
o Brandblusapparatuur:
o Signalerings-en bewakingsapparatuur, doormelding en alarmopvolging.
• Algemeen onderhoud van;
o Groenvoorzieningen;
o Parkeerterrein;
o Kleine reparaties;
o Zonwering buitenzijde (indien van toepassing).
• Glasbewassing buitenzijde en algemene ruimten
• Schoonmaak van algemene ruimten inclusief dak;
• Vuilafvoer; Verzekeringen/belastingen, zoals:
o Rioolrecht en waterbeheersingsomslag;
o Verontreinigingsheffing/zuiveringsheffing;
o Glasverzekering.
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De kosten voor de levering van zaken en diensten bedragen een voorschotbedrag ter grootte van € 30,-- per m² VVO kantoorruimte per jaar.

2. Facilitaire kosten
De kosten voor het gebruik van de gedeelde voorzieningen/faciliteiten bedragen € 40,-- per m² VVO kantoorruimte per jaar. Deze kosten zullen worden geïndexeerd conform de indexering die is overeengekomen met de cateraar van de facilitaire ruimte.

TETRADE gastvrouw/heer en koffiebar
De gastvrouw is de huurders van dienst bij tal van zaken en ontvangt daarnaast vanzelfsprekend ook de gasten. Desgewenst kunnen huurders hem/haar hiervoor specifieke instructies geven. De gastvrouw/heer is gedurende weekdagen van 8 tot 18 uur aanwezig. Gasten worden vriendelijk ontvangen en voorzien van koffie of thee, indien zij nog even moeten wachten in de lounge. Pakketjes worden eveneens door de gastvrouw/heer in ontvangst genomen.
Zij zal daarnaast verantwoordelijk zijn voor de koffiebar. Deze biedt huurders en haar gasten een goede kop koffie, een heerlijk broodje of een lekkere snack. De koffiebar kan ook worden gebruikt voor informeel overleg. Gedurende weekdagen van 8 tot 18 uur is er een barista aanwezig om voor de huurders en haar gasten verse cappuccino of espresso te bereiden. Deze kan ter plekke worden genuttigd terwijl of meenemen naar uw kantoor of in de auto.

WiFi
De openbare ruimten op de begane grond zijn voorzien van WiFi en voldoende laadpunten voor apparatuur, waardoor huurders en bezoekers overal kunnen werken en vergaderen.

Restaurant
Naast de koffiebar is er een ruim restaurant gesitueerd op de begane grond en telt circa 120 zitplaatsen. Rondom lunchtijd worden er diverse maaltijden en snacks aangeboden door de cateraar. Het restaurant is voorzien van diverse zitjes met onder andere elektra aansluitingen, waardoor er tevens (informeel) overleg kan plaats vinden, alsmede gewerkt kan worden.

Vergadercentrum
Het vergadercentrum beschikt over 3 grote, moderne volledig ingerichte vergaderruimten welke geschikt zijn voor vergaderingen en/of presentaties van 8 tot 24 personen. De vergaderzalen beschikken over de nodige audio visuele ondersteuning. Deze vergaderzalen kunnen tegen betaling per uur en/of per dagdeel worden geboekt. In de vergaderzalen kan ook een besloten lunch worden genuttigd in overleg met de cateraar.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaren en verlengingsjaren.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op de bovengenoemde huurprijzen.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 150 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010

Oppervlakten

Oppervlakte
355 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Kabelgoten, toilet en pantry

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
8 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 500,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Stadionstraat 12

€ 150 /m²/jaar