Ginnekenweg 185 4835 NA Breda

Aan de charmante Ginnekenweg, op een steenworp afstand van het bruisende Ginneken en de singels van Breda, komt een representatieve kantoorruimte beschikbaar in een karakteristiek pand.

In het gebouw is Küppers & Odekerken Advocaten gevestigd – een gerenommeerd advocatenkantoor – wat bijdraagt aan de professionele en stijlvolle uitstraling van het pand. De beschikbare ruimte leent zich uitstekend voor zakelijke dienstverleners die op zoek zijn naar een inspirerende werkomgeving met een representatieve entree, goede bereikbaarheid en een prettige mix van bedrijvigheid en karakter.

Ideaal voor: adviseurs, financieel dienstverleners, ontwerpers of andere professionals die waarde hechten aan uitstraling en locatie.

Bereikbaarheid per auto
De bereikbaarheid van de Ginnekenweg is zowel met eigen vervoer uitstekend te noemen. Het gedeelte waar het pand zich bevind is eenrichtingsverkeer van toepassing en de omgeving bevindt zich een ruim aanbod van betaalde parkeermogelijkheden.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Met de bus is het centraal station in een kwartier bereikbaar. De bushalte welke deze verbinding mogelijk maakt bevindt zich op loopafstand van het object. Aanvullende informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor.

Het gebouw is circa 186 m² groot. Op dit moment is de kantoorruimte op de 2e verdieping van circa 65 m² beschikbaar.

In overleg kan de spreekkamer en wachtruimte op de begane grond gebruikt worden door huurder.

In de nabije omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid, zowel betaald als onbetaald. Desgewenst kan op het achter het pand gelegen afgesloten terrein een parkeerplaats worden gehuurd. Huurprijs in overleg.

Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:

- Een representatieve, gezamenlijke entree
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen
- Airconditioninginstallatie
- Verwarmingsvoorziening
- Toilet
- Pantry in het gehuurde

Bestemmingsplan Ginneken heeft dit gebouw de bestemming ‘dienstverlening’. Vanwege overgangsrecht is kantoorruimte op de verdieping toegestaan. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website omgevingswet.overheid raadplegen.

Huurprijs: EUR 795,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten: De servicekosten bedragen EUR 150,- per maand, te vermeerderen met btw, ten behoeve van gas-, water- en elektraverbruik, onderhoud van de cv-installatie en airconditioning, schoonmaak, alarmsysteem en gemeentelijke heffingen.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn: 1 jaar.

Verlengingstermijn: onbepaalde tijd.

Opzegtermijn: 5 maanden.

Aanvaarding: 1 december 2025.

Bijzonderheden: Het betreft onderhuur, de huurtermijn kan nooit langer zijn dan de hoofdhuurovereenkomst.